PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warszawa: W budowie jest blisko 140 tys. mkw. powierzchni biurowej

  • Autor: Propertynews.pl
  • 10 maj 2011 14:00

Warszawa: W budowie jest blisko 140 tys. mkw. powierzchni biurowej

- Obecnie w stolicy jest w trakcie realizacji prawie 140 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego około 25 tys. mkw. ma być dostarczone w II kwartale tego roku: Platinium Business Park - 4. faza, Wilanów Point Office oraz Mokotowska Square - informuje Paweł Skałba, partner w dziale powierzchni biurowych Colliers International.

REKLAMA

W pierwszym kwartale br. na warszawski rynek trafił tylko jeden nowoczesny obiekt biurowy: Pałac Młodziejowskiego o powierzchni ponad 4,9 tys. mkw. zrewitalizowany przez firmę Mermaid Properties.

Łączna podaż powierzchni w Warszawie na koniec marca wyniosła 3,46 mln mkw.

Specjalista Colliers International zwraca szczególną uwagę na fakt, że na rynku odnotowano wyjątkowo wysoki popyt, sięgający 198 tys. mkw. - Większym zainteresowaniem najemców (około 60 proc.) cieszą się przy tym lokalizacje poza centrum. Nadal istotną część wszystkich transakcji (24 proc.) stanowią przedłużenia umów - mówi Paweł Skałba.

- Znacząco wzrósł udział umów typu pre-lease (31 proc. wobec 12 proc. w IV kwartale ubr.), głównie dzięki umowie zawartej przez Telekomunikację Polską (43,7 tys. mkw.) - dodaje.

Wśród największych transakcji na rynku dominowały właśnie kontrakty typu pre-lease oraz renegocjacje i przedłużenia umów. - Świadczy to o tym, iż najemcy starają się zabezpieczyć swoje interesy i wynegocjować korzystne warunki najmu, zanim rynek zareaguje podniesieniem stawek czynszu na niedobór nowych powierzchni - uważa specjalista Colliers International.

Według Skałby przeciętne stawki wywoławcze w centrum Warszawy pozostają bez zmian, czyli średnio 21,5 euro za mkw. Czynsze za powierzchnie w najlepszych lokalizacjach sięgają 25 euro za mkw. Poza centrum stawki wynoszą około 15 euro za mkw. Naturalnie stawki transakcyjne różnią się od stawek wywoławczych i zależą od wielu czynników, między innymi od wielkości transakcji czy długości podpisywanej umowy.

- Jeżeli popyt utrzyma się na poziomie równie wysokim, co w pierwszym kwartale, to począwszy od drugiej połowy roku rynek będzie musiał zmierzyć się z niedoborem nowoczesnych powierzchni biurowych - prognozuje Skałba.

Do końca roku planuje się oddanie 140 tys. mkw., co stanowi 30-proc. spadek w porównaniu z ubiegłym rokiem. - Ze względu na korzystniejsze warunki najmu firmy nadal będą wybierać lokalizacje poza centrum. Będziemy obserwować wzrost liczby umów pre-lease - podsumowuje Paweł Skałba.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA