PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warszawa: W budowie jest blisko 140 tys. mkw. powierzchni biurowej

  • Autor: Propertynews.pl
  • 10 maj 2011 14:00

Warszawa: W budowie jest blisko 140 tys. mkw. powierzchni biurowej

- Obecnie w stolicy jest w trakcie realizacji prawie 140 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego około 25 tys. mkw. ma być dostarczone w II kwartale tego roku: Platinium Business Park - 4. faza, Wilanów Point Office oraz Mokotowska Square - informuje Paweł Skałba, partner w dziale powierzchni biurowych Colliers International.

REKLAMA

W pierwszym kwartale br. na warszawski rynek trafił tylko jeden nowoczesny obiekt biurowy: Pałac Młodziejowskiego o powierzchni ponad 4,9 tys. mkw. zrewitalizowany przez firmę Mermaid Properties.

Łączna podaż powierzchni w Warszawie na koniec marca wyniosła 3,46 mln mkw.

Specjalista Colliers International zwraca szczególną uwagę na fakt, że na rynku odnotowano wyjątkowo wysoki popyt, sięgający 198 tys. mkw. - Większym zainteresowaniem najemców (około 60 proc.) cieszą się przy tym lokalizacje poza centrum. Nadal istotną część wszystkich transakcji (24 proc.) stanowią przedłużenia umów - mówi Paweł Skałba.

- Znacząco wzrósł udział umów typu pre-lease (31 proc. wobec 12 proc. w IV kwartale ubr.), głównie dzięki umowie zawartej przez Telekomunikację Polską (43,7 tys. mkw.) - dodaje.

Wśród największych transakcji na rynku dominowały właśnie kontrakty typu pre-lease oraz renegocjacje i przedłużenia umów. - Świadczy to o tym, iż najemcy starają się zabezpieczyć swoje interesy i wynegocjować korzystne warunki najmu, zanim rynek zareaguje podniesieniem stawek czynszu na niedobór nowych powierzchni - uważa specjalista Colliers International.

Według Skałby przeciętne stawki wywoławcze w centrum Warszawy pozostają bez zmian, czyli średnio 21,5 euro za mkw. Czynsze za powierzchnie w najlepszych lokalizacjach sięgają 25 euro za mkw. Poza centrum stawki wynoszą około 15 euro za mkw. Naturalnie stawki transakcyjne różnią się od stawek wywoławczych i zależą od wielu czynników, między innymi od wielkości transakcji czy długości podpisywanej umowy.

- Jeżeli popyt utrzyma się na poziomie równie wysokim, co w pierwszym kwartale, to począwszy od drugiej połowy roku rynek będzie musiał zmierzyć się z niedoborem nowoczesnych powierzchni biurowych - prognozuje Skałba.

Do końca roku planuje się oddanie 140 tys. mkw., co stanowi 30-proc. spadek w porównaniu z ubiegłym rokiem. - Ze względu na korzystniejsze warunki najmu firmy nadal będą wybierać lokalizacje poza centrum. Będziemy obserwować wzrost liczby umów pre-lease - podsumowuje Paweł Skałba.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA