PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warszawski Służewiec nadal biznesową alternatywę dla Śródmieścia

  • Autor: propertynews.pl
  • 16 lut 2017 14:24

Warszawski Służewiec nadal biznesową alternatywę dla Śródmieścia Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy C&W

Przebudowa ulicy Marynarskiej oraz Domaniewskiej na warszawskim Służewcu od kilku miesięcy spędza sen z powiek użytkownikom zlokalizowanych tam biur. Inwestycja ta spowodowała spowolnienie ruchu samochodowego w rejonie Mokotowa. Czas dojazdu jeszcze się wydłużył, choć już wcześniej sytuacja na drogach dojazdowych do lokalnych biurowców nie wyglądała zbyt optymistycznie. W rezultacie część najemców ze względu na utrudnienia w ruchu podjęła decyzję o relokacji swoich biur w inne rejony miasta.

REKLAMA

Zasoby rynku biurowego w Warszawie w 2016 roku przekroczyły już 5 mln mkw. Pomimo optymizmu wśród deweloperów, od połowy 2011 roku obserwujemy stopniowy wzrost pustostanów. Na koniec 2016 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej w stolicy wyniósł 14,2 proc. Sytuacja na rynku sprzyja najemcom, którzy mogą liczyć na różne ulgi, m.in. partycypację w kosztach aranżacji biura, czy niższe stawki czynszu. Kluczowe role na etapie wyboru nowego budynku odgrywają lokalizacja oraz udogodnienia, takie jak dostępność środków komunikacji miejskiej czy miejsc parkingowych, a także atrakcyjność otoczenia i bliskość terenów zielonych - mówi Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy C&W.

Głównymi beneficjentami na warszawskiej mapie biurowej są bliska Wola oraz Al. Jerozolimskie. Natomiast ta część najemców, dla której kluczowe są koszty i warunki finansowe najmu, w aktualnym stanie rzeczy upatruje szansy do korzystnego renegocjowania obowiązujących kontraktów najmu. Mniejszy popyt na powierzchnię biurową w rejonie Mokotowa-Służewca i ryzyko utraty kolejnych najemców przez wynajmujących daje najemcom doskonałą pozycję negocjacyjną. - Dlatego coraz częściej korzystnym warunkom finansowym towarzyszy zobowiązanie do poszerzenia oferty udogodnień dla najemców, czy odświeżenia powierzchni wspólnych, w tym recepcji. Pomimo okresowych trudności dzielnica Mokotów-Służewiec nadal uchodzi za biznesową alternatywę dla Śródmieścia. Ogromnym atutem pozostaje bliskość lotniska oraz Galerii Mokotów. Oprócz standardowych udogodnień w budynkach takich jak kantyna czy kiosk, pracownicy mogą skorzystać z kina letniego, food trucków czy stref relaksu dla najemców. Dodatkowo na Służewcu oprócz biurowców powstają także budynki mieszkalne z szeroką ofertą handlową - podkreśla Monika Sieradzan.

Dzielnica przechodzi szereg zmian komunikacyjnych, które w przyszłości usprawnią ruch w tej okolicy. - Jedną z nich jest trwająca przebudowa ulic – Marynarskiej i Postępu, a także planowane połączenie ulic Suwak i Cybernetyki. W związku z tymi inwestycjami rozbudowano infrastrukturę rowerową, zagęszczono stacje Veturilo, zwiększyła się liczba ścieżek i parkingi dla rowerzystów w okolicznych budynkach. Najemcy mogą również skorzystać z usługi „car sharingu” przygotowanej przez firmę 4Mobility. Alternatywą dla podróżowania samochodem jest kolejka miejska, której przystanek PKP Służewiec znajduje się niedaleko ul. Domaniewskiej i ul. Postępu, oraz shuttle bus rozwożący pracowników w wyznaczonych godzinach do pracy i po pracy do stacji metra. Co więcej, po zakończeniu przebudowy ul. Marynarskiej i ul. Domaniewskiej płynność ruchu w tym rejonie Warszawy powinna ulec znaczącej poprawie. Może się więc okazać, że pozostanie na „warszawskim Mordorze” będzie dla części najemców doskonałym rozwiązaniem biznesowym w dłuższej perspektywie - mówi Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Partner serwisu - Zinel

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA