PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warszawskie biura budzą pożądanie. Wskaźnik pustostanów spada od pięciu kwartałów

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 09 lis 2017 12:55

Warszawskie biura budzą pożądanie. Wskaźnik pustostanów spada od pięciu kwartałów Warszawa, fot. Shutterstock

Stołeczny rynek biurowy pozostaje w doskonałej kondycji w 2017 roku, głównie dzięki wyjątkowo mocnemu popytowi, który w pierwszych trzech kwartałach osiągnął niemal 590 tys. mkw. - wynika z najnowszego raportu firmy CBRE. Wskaźnik pustostanów na rynku powierzchni biurowej spada od pięciu kwartałów.
 


REKLAMA

W tym samym czasie do użytku w Warszawie oddano niecałe 205 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wysoka absorbcja w połączeniu z umiarkowanym wolumenem nowej podaży zaowocowała kolejnym spadkiem wskaźnika pustostanów, który obecnie wynosi 12,9 proc.

Według najnowszego raportu Warsaw Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy w III kw. 2017 przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że popyt brutto w stolicy w III kwartale przekroczył 198 tys. mkw., z czego ok. 61 proc. stanowiły nowe umowy. Mimo iż coraz większym zainteresowaniem cieszą się strefy centralne, 55 proc. zawartych transakcji dotyczyło obszarów poza Centrum. Jeśli pozytywny nastrój na rynku utrzyma się do końca roku, całkowita powierzchnia najmu przekroczy poziom 850 tys. mkw., a rok 2017 prawdopodobnie pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku.

Od początku roku w Warszawie oddano do użytku 19 nowych projektów biurowych, oferujących prawie 205 tys. mkw. Największe projekty, które pojawiły się na rynku w 3 kwartale to: West Stations II (36,5 tys. mkw.), D48 (26 tys. mkw.) oraz Wronia 31 (16 tys. mkw.). Według planów deweloperów do końca roku powstanie kolejne 105 tys. mkw. w 13 nowych projektach. W rezultacie całkowita podaż nowej powierzchni dostarczonej na rynek w 2017 roku wyniesie prawdopodobnie około 315 tys.

Choć jest to o wiele niższy wynik niż ten uzyskany w roku poprzednim (spadek o 22 proc.), zainteresowanie deweloperów warszawskim rynkiem nie słabnie. Ponad 791 tys. mkw. powierzchni biurowej w stolicy jest obecnie w budowie, z czego około 608 tys. powstaje w samym Centrum. Prawdziwego wysypu nowoczesnych obiektów biurowych spodziewamy się w roku 2020, kiedy to do użytku zostanie oddane ponad 350 tys. mkw. w 5 projektach w centrum: Varso, Warsaw HUB, Generation Park, Skylinner, Spinnaker.

W ostatnich sześciu kwartałach wartości czynszów za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymują się na stałym poziomie 23,00 EUR/mkw./m-c. CBRE przewiduje, że z uwagi na ograniczoną podaż nowych obiektów typu "prime" w Centrum Warszawy wartości te powinny pozostać na podobnym poziomie w najbliższym okresie.

- Warszawa pozostaje najbardziej rozwiniętym i pożądanym rynkiem biurowym w Polsce. O dobrej kondycji rynku świadczy rosnący popyt, rekordowa absorbcja i wysoki wolumen projektów biurowych w budowie. Z uwagi na dużą aktywność najemców, 2017 rok prawdopodobnie  pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku. Spadający współczynnik pustostanów,  prawdopodobnie  utrzyma się w najbliższych dwóch latach, z uwagi na ograniczoną liczbę planowanych projektów. Ograniczona dostępność nowej podaży oraz rosnący popyt może spowodować przesunięcie przewagi rynkowej na korzyść właścicieli nieruchomości - komentuje Piotr Pikiewicz, Starszy Konsultant, Dział Doradztwa i Badań Rynku, CBRE.

Podobał się artykuł? Podziel się!
  • Tamarynd 2017-11-09 14:25:57
    Służewiec wciąż jest atrakcyjny dla wynajmujących biura walterherz.com/pl/a/warszawski-sluzewiec-nadal-atrakcyjny-dla-najemcow

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - CRESA Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Zinel

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA