PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Wzrost bez ograniczeń

  • Autor: Propertynews.pl
  • 28 kwi 2016 13:41

Wzrost bez ograniczeń Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego, Savills (mat.pras.)

Pomimo wcześniejszych obaw, aktywność inwestorów zagranicznych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje wysoka - wynika z najnowszej publikacji Savills.

REKLAMA

- Klimat inwestycyjny w Europie można określić jako „ostrożny optymizm”, niemniej jednak, przepływ kapitału inwestycyjnego i ceny na rynku nieruchomości nadal rosną - komentuje Michał Ćwikliński, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego Savills.

Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości, podkreśla, że wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce w pierwszym kwartale 2016 roku przekroczył 0,5 mld EUR, a biorąc pod uwagę duże umowy przedwstępne zawarte w tym roku, jest bardzo prawdopodobne, że całoroczny wolumen znacznie przekroczy 4 mld EUR.

Inwestorzy instytucjonalni silnie reprezentowani na polskim rynku, bardziej niż dotychczas skupiają uwagę na najlepszych nieruchomościach komercyjnych, co przy ograniczonej podaży prowadzi do rekordowego wzrostu cen. Jest to odzwierciedleniem ogromnego zainteresowanie lokatami w nieruchomości komercyjne, gwarantującymi najwyższy poziom bezpieczeństwa zainwestowanego kapitału. Dobrym przykładem jest tu sprzedaż budynku biurowego Prime Corporate Center (nowa siedziba Raiffeisen Polbank w Warszawie) przez Golub GetHouse, który zawarł ostatnio przedwstępną umowę z Warburg-HiH Invest przy rekordowo niskim poziomie stopy kapitalizacji. Biorąc pod uwagę kilka innych budynków biurowych, których budowa zostanie ukończona do końca roku, Warszawa może przeżyć silne oblężenie ze strony inwestorów, w porównaniu z relatywnie słabszym (z racji na niską podaż) rokiem ubiegłym.

Z drugiej strony, kapitał inwestycyjny napływający do Europy nie przejawia ponadnormatywnej ostrożności. Południowoafrykański inwestor Redefine Properties Ltd zawarł ostatnio przedwstępną umowę zakupu 75 proc. udziałów w Echo Prime Properties, spółce Echo Investment, której własnością jest 18 nieruchomości biurowych i handlowych o łącznej wartości około 1,18 mld EUR. Ten zakup jest największą pod względem wolumenu transakcją inwestycyjną w historii polskiego rynku nieruchomości.

Analitycy Savills zauważają, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości komercyjnych zaostrzają się we wszystkich sektorach rynku, osiągając wartości poniżej 5,50 proc. w sektorze biurowym (Warszawa), około 5,50 proc. w sektorze handlowym i nieco poniżej 7 proc. w sektorze magazynowym (z wyjątkiem takich obiektów jak centra dystrybucji Amazon, które stanowiły niezwykle rzadką okazję inwestycyjną, sprzedając się przy znacznie niższym poziomie stóp kapitalizacji).

Savills z optymizmem patrzy na pozostałą część 2016 roku, przewidując że aktywność inwestorów w tym roku przewyższy zeszłoroczny poziom, a wolumen zdominuje sektor biurowy z udziałem do 50 proc., napędzany sprzedażą nowych prestiżowych budynków biurowych w Warszawie i ciągle wysokim popytem na najlepsze obiekty biurowe w miastach regionalnych. 

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA