PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Z trudnościami, ale do przodu - wywiad z Tomaszem Suboczem z Savillsa

  • Autor: Propertynews.pl
  • 29 maj 2012 10:19

Z trudnościami, ale do przodu - wywiad z Tomaszem Suboczem z Savillsa

Choć katowicki rynek najemców powierzchni biurowej jest wciąż zdominowany przez lokalne firmy, interesuje się nim coraz więcej międzynarodowych graczy. - Przy stabilnym popycie, a także wzroście podaży, w latach 2012/2013 czynsze powinny pozostać na obecnym, atrakcyjnym dla najemców poziomie - wyjaśnia Tomasz Subocz, Associate Director, Office Agency, Savills.

REKLAMA

Z danych Państwa agencji wynika, że podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach na koniec I kwartału 2012 roku wyniosła ok. 270 tys. mkw., z czego w ciągu trzech pierwszych miesięcy br.  przybyło raptem ok. 5 tys. mkw. Z czego wynika tak mała nowa podaż?

To efekt wstrzymania realizacji wielu nowych budynków biurowych, z uwagi na relatywnie niewielki popyt w 2011 roku oraz zaostrzone warunki finansowania zewnętrznego dla tego typu inwestycji.

Pozostałe miasta konurbacji górnośląskiej dysponują relatywnie niewielkim zasobami nowoczesnych biur, zlokalizowanymi w samodzielnych budynkach lub kamienicach adaptowanych do tego celu, realizowanych przez lokalnych deweloperów.

Całkowita podaż powierzchni w Katowicach jest porównywalna z podażą w aglomeracji trójmiejskiej, Poznaniu czy Łodzi i stanowi około połowę tej dostępnej w Krakowie.

Dla porównania, w samej tylko Warszawie znajduje się ok. 3,6 mln mkw. powierzchni biurowej, czyli więcej niż łącznie w 10 największych miastach regionalnych w Polsce. Wciąż jest jej jednak niewiele w porównaniu do takich europejskich miast jak: Berlin (18 mln mkw. biur), Madryt (12,5 mln mkw.), Sztokholm (11,3 mln mkw.) czy Wiedeń (10,4 mln mkw.).

Widać więc, iż perspektywa rozwoju dla każdego z rynku Warszawy oraz miast regionalnych jest jeszcze całkiem spora pod warunkiem, iż znajdą się kluczowi, wielkopowierzchniowi najemcy gotowi nająć taką powierzchnię, a jednocześnie deweloperzy będą w stanie zabezpieczyć finansowanie dla tych projektów.

Jak będzie się zmieniał katowicki rynek powierzchni biurowej na tle innych miast regionalnych?

Katowicki rynek biurowy, pomimo dostarczenia w ciągu ostatnich dwóch lat kilku nowoczesnych budynków, nadal jest na początkowym etapie rozwoju i jest zdominowany przez lokalnych najemców.

Wraz ze wzrostem zainteresowania międzynarodowych klientów tym regionem, należy spodziewać się dalszego organicznego rozwoju rynku biurowego, na którym wynajmujący, którzy pamiętają trudne lata 2010-2011, będą realizowali obiekty nie spekulacyjnie, ale pod potrzeby konkretnych najemców. Będzie to następować po podpisaniu kontraktów typu pre-lease.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Poland Partner serwisu - Workplace

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA