PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Zmienić biuro czy renegocjować umowę najmu?

  • Autor: propertynews.pl
  • 14 lut 2018 11:39

Zmienić biuro czy renegocjować umowę najmu? Teal Office, fot. Mikomax Smart Office

Niemal każdy najemca przestrzeni biurowej lub handlowej prędzej czy później staje przed dylematem: wyjść czy nie wyjść? W takich sytuacjach właściciel budynku tym bardziej zastanawia się nad tym, jak zachować ciągłość najmu w swoim obiekcie. Eksperci OPG Property Professionals podpowiadają, jak na taką ewentualność przygotować się mogą obie strony umowy.

REKLAMA

Na co może liczyć, przystępując do renegocjacji umowy najemca, który pozostaje w dotychczasowym miejscu? O ile dotychczasowe porozumienie nie przewiduje możliwości jednostronnej zmiany jej postanowień, może przemyśleć zarówno aspekty komercyjne, takie jak stawka najmu, opłata eksploatacyjna czy okres umowy, jak również wymiar czysto prawny – np. warunki wypowiedzenia czy formę zabezpieczenia.

Wielu wynajmujących ceni sobie klauzule powodujące automatyczną modyfikację postanowień umowy w określonych przypadkach. Taką sytuacją może być wyjście kluczowego najemcy (tzw. anchor tenant) bądź opóźnienia w budowie czy wykończeniu (wykonaniu fit-out) powierzchni. Zdarza się, że warunkiem pozostania firmy w danym miejscu jest podniesienie standardu technicznego istniejącego budynku, zarówno w częściach wspólnych, jak i samym lokalu, bądź też możliwość płynnego dopasowania przestrzeni do zmieniających się potrzeb jej lokatorów.

Kiedy firmy rosną, potrzebują dodatkowych metrów kwadratowych. Zdaniem Moniki Hryniewicz, ekspertki z działu najmu w OPG Property Professionals, potrzeby wynajmujących wymagają coraz większej elastyczności po stronie deweloperów. – W tradycyjnie zaprojektowanych obiektach proporcje pomiędzy open space’ami, a mniejszymi pomieszczeniami pozostają stałe, w przeciwieństwie do tego, czego aktualnie potrzebują najemcy – podkreśla.

Ekspertka powołuje się na doświadczenia, jakie towarzyszyły firmie przy okazji zarządzania projektami Teal Offoce Sepia Office w Łodzi. – Inwestorowi doradziliśmy możliwość swobodnej zmiany aranżacji przestrzeni poprzez rezygnację ze ścian nośnych oraz zastosowanie podłogi technicznej – wyjaśnia Monika Hryniewicz – Dzięki temu przyszli najemcy sami dostosują przestrzeń do charakteru swojej pracy i struktury kadry. W zależności od zastosowanego wariantu, w obrębie jednej kondygnacji swobodnie będzie mogło pracować od 45 do 100 osób – dodaje.

„Hit the road, Jack”

Przyjmijmy teraz scenariusz, w którym najemca postanawia opuścić dotychczasową powierzchnię. Czy powinien on zabierać się za to w pojedynkę? Na co warto zwrócić uwagę, szykując się do przeprowadzki? Monika Hryniewicz przede wszystkim podkreśla znaczenie starannego zaplanowania całego przedsięwzięcia w czasie.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - CRESA partner portalu propertynews.pl Partner serwisu - Interbiuro Partner serwisu - TDJ Partner serwisu - Echo Investment S.A. Partner serwisu - Nowy Styl Partner serwisu - Penta Partner serwisu - Workplace Solutions Partner serwisu - Skanska Property Poland Sp. z.o.o. Partner serwisu - Vastint Partner serwisu - RD BUD

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA