PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

2012 rok to dobry czas na przygotowanie projektów nieruchomościowych do późniejszej realizacji

  • Autor: Propertynews.pl
  • 03 sty 2012 10:47

2012 rok to dobry czas na przygotowanie projektów nieruchomościowych do późniejszej realizacji

W 2012 roku firmy nieruchomościowe będą raczej dążyć do utrzymania wartości posiadanych aktywów niż do inwestowania w nowe. Oznacza to kończenie rozpoczętych inwestycji, rozbudowy i modernizacje istniejących budynków oraz mniej chętne podejmowanie kolejnych przedsięwzięć. Ten rok to dobry czas na przygotowanie projektów do późniejszej realizacji - uważa Igor Pawłowski, prezes spółki Budlex, dewelopera kontrolowanego przez Erbud SA, wykonawcę m.in. obiektów komercyjnych.

REKLAMA

- Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest płytki. Większość długoterminowych inwestorów nieruchomościowych obecnych w Polsce pochodzi z krajów Europy Zachodniej i Stanów Zjednoczonych. Niestabilna sytuacja na tych rynkach przekłada sie bezpośrednio na zwiększenie awersji do ryzyka, a Polska pozostaje w koszyku krajów podwyższonego ryzyka inwestycyjnego - wyjaśnia Igor Pawłowski. - Z drugiej jednak strony, gdyby Polska przeszła drugą fazę kryzysu lepiej niż inne kraje regionu, spowodowałoby to ponowne zwiększenie zainteresowania inwestorów instytucjonalnych nieruchomościami w Polsce - dodaje.

Na początku 2011 zagraniczne fundusze inwestycyjne powróciły do inwestowania w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, postrzegając Polskę jako najatrakcyjniejszy kraj w regionie. - To zainteresowanie przełożyło się na większą aktywność kupujących aktywa w Polsce oraz spadek stóp kapitalizacji do poziomu atrakcyjnego dla sprzedających. Z kolei deweloperzy przystąpili do realizacji inwestycji przygotowanych przed pierwszą fazą kryzysu - informuje Igor Pawłowski.

Jak dodaje, na rozpoczynanie nowych projektów miała również wpływ lepsza płynność sektora bankowego i możliwość pozyskania finansowania zewnętrznego dla inwestycji nieruchomościowych, co było bardzo trudne w latach 2009-2010.

Jednak w połowie roku pogłębiająca się niepewność co do zasięgu i skutków drugiej fazy kryzysu spowodowała widoczne zmniejszenie aktywności inwestorów końcowych, dla których Polska nadal jest w jednym koszyku z pozostałymi krajami naszego regionu. - Czynnikiem negatywnie wpływającym na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce jest niestabilny kurs złotego w stosunku do euro. Euro jest walutą transakcyjną przy sprzedaży nieruchomości komercyjnych, jednak najemcy powierzchni osiągają przychody w złotych. Najemcy niezwykle ostrożnie planują, a w wielu wypadkach wstrzymują plany rozwoju stąd komercjalizacja obiektów jest trudna i długotrwała - tłumaczy Pawłowski.

Z drugiej strony banki, pomimo dobrych wyników finansowych, ograniczają swoje ryzyko zaostrzając warunki finansowania. - Dotyczy to przede wszystkim poziomu wynajmu i wielkości zaangażowania środków własnych dewelopera - uważa prezes spółki Budlex.

Jak podsumowuje, Polska gospodarka jest w dużej mierze zależna od gospodarki światowej, przede wszystkim europejskiej. Niestety pozostajemy krajem podwyższonego ryzyka dla zagranicznych inwestorów instytucjonalnych, także ze względu na ocenę naszego kraju przez agencje ratingowe.

Podobał się artykuł? Podziel się!

IX EUROPEJSKI KONGRES GOSPODARCZY

10-12 maja 2017 • Katowice • Międzynarodowe Centrum Kongresowe i Spodek

PARTNERZY SERWISU partner portalu propertynews.pl Partner serwisu - Galeria WISŁA

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA