PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Lokalne prognozy na globalne trendy

Lokalne prognozy na globalne trendy
Paweł Dębowski, szef Europejskiego Zespołu Prawa Nieruchomości w kancelarii Dentons
  • Autor: PropertyNews.pl/Grażyna Kuryłło
  • Dodano: 05 sie 2019 10:30

Koszt pieniądza jest niski, więc na razie nic nie zwiastuje kryzysu na rynku nieruchomości komercyjnych. Czy będzie tak również w niełatwym sektorze handlowym? E-commerce w Polsce rośnie na tyle wolno, by galerie zdążyły się dostosować. Zwłaszcza, że przed nami być może nowy trend. - W Europie Zachodniej pojawiły się pierwsze propozycje, by w centrach handlowych naliczać czynsz nie od obrotu i nie od metrażu, ale od tzw. footfallu. Chodzi o zaadresowanie kwestii, że w wielu sklepach dokonuje się odbioru towarów zamówionych przez Internet, co było nie do uchwycenia poprzez naliczanie czynszu w oparciu o dotychczasowe metody – tłumaczy Paweł Dębowski, szef Europejskiego Zespołu Prawa Nieruchomości w kancelarii Dentons.

  • Autor: PropertyNews.pl/Grażyna Kuryłło
  • Dodano: 05 sie 2019 10:30

Dzięki ubiegłorocznej zmianie klasyfikacji indeksu FTSE Russel, jesteśmy postrzegani na świecie jako kraj rozwinięty, co zaowocowało m.in. tym, że analitycy rynkowi, na przykład w Seulu czy w Hongkongu, uwzględniają nas w swoich analizach inwestycyjnych. - Mamy stabilną sytuację na rynku najmu biurowego, a popyt jest większy niż w każdej stolicy europejskiej, może z wyjątkiem Paryża. W zeszłym roku wynajęto ok. 350 tys. m kw. powierzchni netto, czyli przez nowych najemców, a nie przez firmy relokujące biura. W ciągu ostatnich dwóch lat widzimy także znaczący napływ nowych inwestorów, np. z Korei Południowej i Hongkongu, ale rozmawiamy także z inwestorami z krajów anglosaskich i Francji, których wcześniej w Polsce nie było – tłumaczy Paweł Dębowski, szef Europejskiego Zespołu Prawa Nieruchomości w kancelarii Dentons

Koreańczycy koncentrują się na naszych dwóch lokomotywach inwestycyjnych, czyli biurach i magazynach. Dlaczego nie interesują się handlem? 

Ponieważ to branża wymagająca aktywnego zarządzania, sektor wyłącznie dla specjalistów. Najlepiej radzą sobie w tym obszarze inwestorzy dysponujący dużym portfelem, a także, co ciekawe, sieci mniejszych centrów handlowych typu convenience store. 

Sektor retail nie jest łatwy przez rozwój e-commerce czy raczej przez zakaz handlu w niedzielę? 

Udział e-commerce w handlu detalicznym w Polsce jest obecnie szacowany na 7 proc. - to znacznie mniej niż np. w Wielkiej Brytanii. Wskaźnik zakupów robionych online oczywiście z roku na rok rośnie, ale dzieje się to na tyle wolno, by centra handlowe zdążyły się zmienić i dostosować do tej sytuacji. Z drugiej strony, w Europie Zachodniej, gdzie handel w niedziele tradycyjnie się nie odbywał, widać tendencję do łagodzenia zakazu. Coraz więcej obiektów, na przykład w turystycznych miastach we Francji czy w Niemczech, otrzymuje specjalne pozwolenie na pracę w ten dzień. Uważam za pozbawione sensu uprzywilejowanie części pracowników handlu, gdy jednocześnie osoby zatrudnione w punktach gastronomicznych, nie mówiąc już o policjantach, strażakach, lekarzach, nauczycielach akademickich, nie mają prawa do wolnej niedzieli. Przyczyna zakazu jest czysto ideologiczna. Osobiście wierzę, że rodzice, którzy idą z dziećmi na basen czy do parku w niedzielę robią to, gdyż taki jest ich wybór, a nie dlatego, że centra handlowe są zamknięte i nie mają alternatywy. 

Czy zapowiedź podatku handlowego odstrasza inwestorów? 

Dzisiaj nie, ponieważ jest to tylko jeden z elementów zmieniającej się i wciąż niełatwej sytuacji na rynku handlowym. Inwestorzy są dziś bardzo ostrożni jeśli chodzi o kupowanie centrów handlowych, które nie mają pozycji dominującej. Zdaje się, iż najbardziej problematyczne dla nich są mniejsze galerie, które mają ok. 30-40 tys. mkw. Obserwujemy ponadto, że duże sieci spożywcze zmniejszają swoje formaty, by mogły funkcjonować także w centrach miast. To akurat pozytywny trend, ponieważ jest miastotwórczy. Szał budowania centrów handlowych, którego doświadczyliśmy lata temu, spowodował, że nie mamy dzisiaj w Polsce, z pewnymi wyjątkami, ulic handlowych z prawdziwego zdarzenia. W innych krajach, takich jak Węgry czy Czechy, ulice handlowe powstały, choć z jakiejś mierze wymusił to pewnie ruch turystów o zasobnym portfelu.

Daje w wywiadzie:

• Czy inwestorzy nie narzekają na tempo zmian w naszym systemie podatkowym?

• Czy zwolnienie z podatku od osób fizycznych pracowników do 26 roku życia jest dobrym rozwiązaniem i może zmniejszyć ból braku rąk do pracy w różnych dziedzinach rynku?

 

 

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Grzegorz A. 2019-08-06 10:53:27
    PD jak zwykle mądrze i "w punkt"! Szkoda, że rzadko zabiera głos publicznie...

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.236.190.216
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.