PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Property Forum Kraków: W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał?

  • Autor: propertynews.pl
  • 15 paź 2013 16:24

Property Forum Kraków: W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał?

22 listopada 2013 r. w Krakowie, w hotelu Sheraton, odbyło się regionalne Property Forum, organizowane przez Grupę PTWP SA, wydawcę portalu Propertynews.pl.

REKLAMA

W dyskusjach wzięli udział przedstawiciele władz samorządowych, menedżerowie firm deweloperskich, inwestorzy oraz najemcy powierzchni komercyjnych, a także agencje badawcze i instytucje finansujące. Częścią spotkania była uroczystość przyznania nagród Prime Property Prize Małopolska.

Jak podkreśla Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca, Colliers International, Kraków jest silną marką dla zagranicznych inwestorów. Jego przewagi to mocna gospodarka, doskonała lokalizacja, kapitał ludzki - blisko 500 tys. mieszkańców aglomeracji w wieku produkcyjnym i wysoka jakość życia.

Rynek powierzchni komercyjnej w stolicy Małopolski to przede wszystkim biurowce. Kraków to drugie po Warszawie miasto w Polsce pod względem ilości podaży takiej powierzchni, która wynosi prawie 500 tys. mkw. - W I kwartale 2014 roku na krakowskim rynku nie będzie powierzchni do wynajęcia. W budowie i planach są jednak kolejne projekty - wyjaśnia Emil Domeracki z Colliers International.

Jak opowiada Andrzej Zdebski, prezes zarządu Krakchemia SA, jeszcze w 2003 roku rynku biurowego praktycznie w Krakowie nie było. - Lokalizacja ta nie wydawała się światowym inwestorom atrakcyjna. Po 10 latach sytuacja jest zupełnie inna - podkreśla.

Konrad Dziewoński z Grupy Buma uważa, iż popularność tego sektora wynika m.in. z dostępu do wykształconej kadry pracowników, atrakcyjnych czynszów najmu, a także dobrego klimatu do życia, jaki stwarza to miasto.

Atrakcyjność segmentu jest wyraźna - tylko w firmach branży BPO pracuje 26 tys. osób. Aktywność najemców wzrasta, a wskaźnik powierzchni niewynajętej to tylko 3 proc. - jeden z najniższych wśród dużych miast regionalnych. - Mamy do czynienia z nowymi umowami najmu, które odpowiadają za ¾ wszystkich transakcji - podkreśla Emil Domeracki. Jak dodaje, czynsze na tym rynku są stabilne od dwóch lat i wynoszą 13-15 euro/mkw.

Zdaniem uczestników panelu, Kraków jeszcze na długo będzie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora outsourcingu usług biznesowych. Przede wszystkim dlatego, że brakuje konkurencyjnych lokalizacji. Naturalnym kierunkiem byłby Wschód - Ukraina czy Rosja, ale brak stabilności politycznej skreśla te kraje z list inwestorów.

O popularności Krakowa na outsourcingowej mapie świata świadczy także fakt, że z jednej strony firmy już tu obecne systematycznie zwiększają zakres prowadzonej działalności, a z drugiej wciąż pojawia się tu wiele nowych podmiotów.

Zdaniem uczestników panelu potencjał Krakowa dla branży BPO należy postrzegać w perspektywie makroregionu krakowsko-katowickiego. Bliskość tych aglomeracji sprawia, że w naturalny sposób mogą ze sobą kooperować. Biorąc pod uwagę, że jednym z podstawowych elementów przyciągających centra usług do danej lokalizacji jest kapitał ludzki, to bliskość dwóch tak silnych ośrodków akademickich stwarza naturalnie korzystne warunki inwestycyjne.

W Krakowie dobrze rozwinięty jest też rynek nieruchomości handlowych. Obecnie obejmuje blisko 500 tys. mkw. - Mamy niski wskaźnik pustostanów. Kolejne projekty są na etapie przygotowania - wyjaśnia Emil Domeracki. W najbliższym czasie szykowane jest m.in. otwarcie Galerii Bronowice (60 tys. mkw.).

Kraków to również ogromny rynek hotelarski - największy pod względem skategoryzowanych obiektów w Polsce. Wzrostowi tego segmentu sprzyja rozwój powierzchni biznesowych, ale także turystyki - w 2012 roku miasto odwiedziło 9 mln turystów. - W 2003 roku, kiedy otwarto pierwszy w mieście, pięciogwiazdkowy hotel Sheraton mówiono, iż w Krakowie nie ma miejsca na obiekty tej klasy. Tymczasem sytuacja szybko uległa zmianie - mówi Andrzej Zdebski.

Najsłabiej rozwiniętym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest sektor magazynowy, który opiera się głównie na lokalnych najemcach. Uczestnicy debaty zastanawiali się, czy w regionie jest rzeczywista potrzeba kreowania nowej powierzchni magazynowej, skoro w niedalekim sąsiedztwie funkcjonuje już dobrze rozwinięty pod kątem logistyki rynek śląski.

Zainteresowanie kolejnych inwestorów krakowskim rynkiem warunkuje szybki i wygodny dostęp do miasta. - Ogromne znaczenie odgrywa dobrze rozwinięta siatka połączeń lotniczych. Obecnie mamy ich 68. Duże znaczenie przykładamy do poziomu obsługi podróżnych i jakości infrastruktury lotniskowej. W ciągu 3 lat zainwestujemy prawie miliard zł i w 2015 roku uruchomimy nowy terminal. Już w 2014 roku ruszy też nowy hotel - wyjaśnia Jan Pamuła, prezes zarządu, Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice. Poprawione zostanie także skomunikowanie samego lotniska z miastem dzięki kolei.

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest wciąż wiele do zrobienia. Jednak bez spójnej wizji i zaangażowania władz lokalnych w kreowanie lokalizacji pod kolejne projekty dla biznesu, inwestorzy będą napotykać na coraz większe trudności.

Przeczytaj relacje: 

Sesja inauguracyjna - W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał? 

Sesja biura - Kraków potrzebuje biur dostępnych od zaraz

Sesja hotelowa - Kraków aspiruje do miana centrum światowej turystyki biznesowej

Sesja centra handlowe - Strefowanie handlu ogranicza rozwój miasta

Sesja magazyny - Krakowskie grunty za drogie pod magazyny 

 

  • Krzysztof Piatkiewicz 2013-10-22 23:24:04
    Witam.
    Przerabiałem tę sprawę.Właściciel portalu prosił o obserwację informacji o Forum i po ukazaniu się linku o zarejestrowanie się.
    Pozdrawiam.
    Krzysztof Piątkiewicz.
    KRK NIERUCHOMOŚCI Krzysztof Piątkiewicz
    tel. kom.: 606 902 062
  • Bozęna Rzerzycha 2013-10-21 17:06:05
    Witam,
    Proszę o wpisanie mnie na listę uczestników spotkania.
    Z poważaniem,
    Bożena Rzerzycha

PARTNERZY SERWISU partner portalu propertynews.pl Partner serwisu - Galeria WISŁA Partner serwisu - OUTLET CENTER

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA