PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Property Forum Kraków: W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał?

  • Autor: propertynews.pl
  • 15 paź 2013 16:24

Property Forum Kraków: W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał?

22 listopada 2013 r. w Krakowie, w hotelu Sheraton, odbyło się regionalne Property Forum, organizowane przez Grupę PTWP SA, wydawcę portalu Propertynews.pl.

REKLAMA

W dyskusjach wzięli udział przedstawiciele władz samorządowych, menedżerowie firm deweloperskich, inwestorzy oraz najemcy powierzchni komercyjnych, a także agencje badawcze i instytucje finansujące. Częścią spotkania była uroczystość przyznania nagród Prime Property Prize Małopolska.

Jak podkreśla Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzająca, Colliers International, Kraków jest silną marką dla zagranicznych inwestorów. Jego przewagi to mocna gospodarka, doskonała lokalizacja, kapitał ludzki - blisko 500 tys. mieszkańców aglomeracji w wieku produkcyjnym i wysoka jakość życia.

Rynek powierzchni komercyjnej w stolicy Małopolski to przede wszystkim biurowce. Kraków to drugie po Warszawie miasto w Polsce pod względem ilości podaży takiej powierzchni, która wynosi prawie 500 tys. mkw. - W I kwartale 2014 roku na krakowskim rynku nie będzie powierzchni do wynajęcia. W budowie i planach są jednak kolejne projekty - wyjaśnia Emil Domeracki z Colliers International.

Jak opowiada Andrzej Zdebski, prezes zarządu Krakchemia SA, jeszcze w 2003 roku rynku biurowego praktycznie w Krakowie nie było. - Lokalizacja ta nie wydawała się światowym inwestorom atrakcyjna. Po 10 latach sytuacja jest zupełnie inna - podkreśla.

Konrad Dziewoński z Grupy Buma uważa, iż popularność tego sektora wynika m.in. z dostępu do wykształconej kadry pracowników, atrakcyjnych czynszów najmu, a także dobrego klimatu do życia, jaki stwarza to miasto.

Atrakcyjność segmentu jest wyraźna - tylko w firmach branży BPO pracuje 26 tys. osób. Aktywność najemców wzrasta, a wskaźnik powierzchni niewynajętej to tylko 3 proc. - jeden z najniższych wśród dużych miast regionalnych. - Mamy do czynienia z nowymi umowami najmu, które odpowiadają za ¾ wszystkich transakcji - podkreśla Emil Domeracki. Jak dodaje, czynsze na tym rynku są stabilne od dwóch lat i wynoszą 13-15 euro/mkw.

Zdaniem uczestników panelu, Kraków jeszcze na długo będzie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora outsourcingu usług biznesowych. Przede wszystkim dlatego, że brakuje konkurencyjnych lokalizacji. Naturalnym kierunkiem byłby Wschód - Ukraina czy Rosja, ale brak stabilności politycznej skreśla te kraje z list inwestorów.

O popularności Krakowa na outsourcingowej mapie świata świadczy także fakt, że z jednej strony firmy już tu obecne systematycznie zwiększają zakres prowadzonej działalności, a z drugiej wciąż pojawia się tu wiele nowych podmiotów.

Zdaniem uczestników panelu potencjał Krakowa dla branży BPO należy postrzegać w perspektywie makroregionu krakowsko-katowickiego. Bliskość tych aglomeracji sprawia, że w naturalny sposób mogą ze sobą kooperować. Biorąc pod uwagę, że jednym z podstawowych elementów przyciągających centra usług do danej lokalizacji jest kapitał ludzki, to bliskość dwóch tak silnych ośrodków akademickich stwarza naturalnie korzystne warunki inwestycyjne.

W Krakowie dobrze rozwinięty jest też rynek nieruchomości handlowych. Obecnie obejmuje blisko 500 tys. mkw. - Mamy niski wskaźnik pustostanów. Kolejne projekty są na etapie przygotowania - wyjaśnia Emil Domeracki. W najbliższym czasie szykowane jest m.in. otwarcie Galerii Bronowice (60 tys. mkw.).

Kraków to również ogromny rynek hotelarski - największy pod względem skategoryzowanych obiektów w Polsce. Wzrostowi tego segmentu sprzyja rozwój powierzchni biznesowych, ale także turystyki - w 2012 roku miasto odwiedziło 9 mln turystów. - W 2003 roku, kiedy otwarto pierwszy w mieście, pięciogwiazdkowy hotel Sheraton mówiono, iż w Krakowie nie ma miejsca na obiekty tej klasy. Tymczasem sytuacja szybko uległa zmianie - mówi Andrzej Zdebski.

Najsłabiej rozwiniętym rynkiem nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest sektor magazynowy, który opiera się głównie na lokalnych najemcach. Uczestnicy debaty zastanawiali się, czy w regionie jest rzeczywista potrzeba kreowania nowej powierzchni magazynowej, skoro w niedalekim sąsiedztwie funkcjonuje już dobrze rozwinięty pod kątem logistyki rynek śląski.

Zainteresowanie kolejnych inwestorów krakowskim rynkiem warunkuje szybki i wygodny dostęp do miasta. - Ogromne znaczenie odgrywa dobrze rozwinięta siatka połączeń lotniczych. Obecnie mamy ich 68. Duże znaczenie przykładamy do poziomu obsługi podróżnych i jakości infrastruktury lotniskowej. W ciągu 3 lat zainwestujemy prawie miliard zł i w 2015 roku uruchomimy nowy terminal. Już w 2014 roku ruszy też nowy hotel - wyjaśnia Jan Pamuła, prezes zarządu, Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II Kraków-Balice. Poprawione zostanie także skomunikowanie samego lotniska z miastem dzięki kolei.

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Krakowie jest wciąż wiele do zrobienia. Jednak bez spójnej wizji i zaangażowania władz lokalnych w kreowanie lokalizacji pod kolejne projekty dla biznesu, inwestorzy będą napotykać na coraz większe trudności.

Przeczytaj relacje: 

Sesja inauguracyjna - W jakim segmencie krakowskiego rynku nieruchomości drzemie największy potencjał? 

Sesja biura - Kraków potrzebuje biur dostępnych od zaraz

Sesja hotelowa - Kraków aspiruje do miana centrum światowej turystyki biznesowej

Sesja centra handlowe - Strefowanie handlu ogranicza rozwój miasta

Sesja magazyny - Krakowskie grunty za drogie pod magazyny 

 

  • Krzysztof Piatkiewicz 2013-10-22 23:24:04
    Witam.
    Przerabiałem tę sprawę.Właściciel portalu prosił o obserwację informacji o Forum i po ukazaniu się linku o zarejestrowanie się.
    Pozdrawiam.
    Krzysztof Piątkiewicz.
    KRK NIERUCHOMOŚCI Krzysztof Piątkiewicz
    tel. kom.: 606 902 062
  • Bozęna Rzerzycha 2013-10-21 17:06:05
    Witam,
    Proszę o wpisanie mnie na listę uczestników spotkania.
    Z poważaniem,
    Bożena Rzerzycha


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA