PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Przeprowadzka ma swoje prawa, czyli o relokacjach w centrach handlowych

Przeprowadzka ma swoje prawa, czyli o relokacjach w centrach handlowych
Fot. Shutterstock
  • Autor: Michał Bisiorek, adwokat BCLA Bisiorek, Cieśliński i Wspólnicy
  • Dodano: 12 kwi 2019 08:31

Centra handlowe w Polsce czeka czas głębokich zmian. Ograniczenia handlu w niedzielę, rozwój sprzedaży e-commerce, czy zmiany nawyków zakupowych dotychczasowych klientów centrów handlowych wymuszają na właścicielach i zarządcach tego typu obiektów dostosowanie ich do zmieniających się realiów rynkowych. Dostosowanie obiektów handlowych do nowych wymogów rynkowych wiąże z koniecznością ich modernizacji, przebudowy, zmiany wystroju wnętrz, a także w znaczących przypadkach zmiany dotychczasowych powierzchni i tworzenia powierzchni dla nowych kategorii najemców. Tego typu zmiany mogą prowadzić do relokacji znajdujących się w tych obiektach najemców lub wypowiedzeniem przez właściciela obiektu umowy najmu z najemcą, jeżeli najemca nie może być relokowany na inną powierzchnię. O klauzulach relokacyjnych - mówi dla PropertyNews.pl Michał Bisiorek, adwokat BCLA Bisiorek, Cieśliński i Wspólnicy.

  • Autor: Michał Bisiorek, adwokat BCLA Bisiorek, Cieśliński i Wspólnicy
  • Dodano: 12 kwi 2019 08:31

Umowa najmu w centrum handlowym zawierana jest obecnie na czas określony 5 lat. Zdarzają się okres krótsze 3 letnie dla drobnych najemców oraz okresy dłuższe 10 letnie dla kluczowych najemców, głównie dużych sieci handlowych (supermarketów). Oznacza to, że zarówno wynajmujący, jak najemca może wypowiedzieć taką umowę najmu z przyczyn wprost wynikających z jej treści np.: brak płatności czynszu najmu.

Klauzula relokacyjna – uprawnienie wynajmującego do zmiany miejsca lokalizacji najemcy w centrum handlowym

Wynajmujący oprócz standardowych klauzul umożliwiających im przedterminowe rozwiązanie umowy najmu wprowadzają klauzule relokacyjne, które w rezultacie mogą, ale nie muszą prowadzić do rozwiązania najmu.

Klauzula relokacyjna zasadniczo musi umożliwiać wynajmującemu przeniesienie najemcy do innego lokalu w centrum handlowym lub w przypadku braku innego pomieszczenia do wypowiedzenia umowy najmu. Najczęściej w tego typu przypadkach zapisy umowy umożliwiają wynajmującemu złożenie najemcy oferty zmiany miejsca prowadzenia działalności z zachowaniem dotychczasowym warunków finansowych najmu, a najemca jest zobowiązany do przyjęcia takiej oferty w określonym terminie (najczęściej miesięcznym) oraz wynegocjowania z wynajmującym pozostałych szczegółowych warunków takiej relokacji. Jeżeli zaś najemca nie zajmie stanowiska co do samej oferty wynajmującego lub strony nie dojdą do porozumienia w sprawie szczegółowych warunków relokacji wynajmujący w takim przypadku będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem określonego w klauzuli relokacyjnej terminu (np.: 3 miesiące). Takie samo uprawnienie wynajmującemu przysługuje, jeżeli w centrum handlowym nie ma wolnych pomieszczeń lub najemca nie zaakceptuje wskazanego pomieszczenia.

Czego najemca może żądać w zamian za zgodę na umieszczenie klauzuli relokacyjnej w umowie

Oczywiście treść klauzuli relokacyjnej w każdym przypadku może być indywidualnie negocjowana pomiędzy wynajmującym i najemcą, a najemcy z reguły nie godzą się na możliwość relokacji w centrum handlowym, o ile ta relokacja nie zapewnia im co najmniej zwrotu kosztów związanych ze zmianą lokalu.

Dlatego też, jeżeli najemcy wyrażają zgodę na zawarcie w umowie klauzuli relokacyjnej z reguły oczekują określenia w jej treści dodatkowych warunków, które wynajmujący musi spełnić, aby najemca ostatecznie wyraził zgodę na przeniesienie do nowego lokalu:

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.212.239.56
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.