PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rentowność obiektu handlowego wygrywa z kosztami najmu

  • Autor: propertynews.pl
  • 14 wrz 2016 15:39

Rentowność obiektu handlowego wygrywa z kosztami najmu Katarzyna Michnikowska, starszy analityk, Dział Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International

Londyńskie obiekty handlowe najwyższej klasy są w dalszym ciągu atrakcyjne dla najemców z różnych stron świata, mimo że czynsz i koszty najmu są najwyższe w Europie. Colliers International analizując te parametry sprawdził, jakie są prawdziwe koszty związane z otwarciem sklepu.

REKLAMA

W najnowszym badaniu firmy Colliers International, zatytułowanym: „The real cost of setting up shop” omówiono różnice w kosztach najmu obiektów handlowych na kluczowych rynkach europejskich. Badanie dowodzi, że dla najemców handlowych najważniejsza jest potencjalna rentowność obiektu, a nie koszty najmu. Oznacza to, że w przypadku największych miast handlowych, takich jak Londyn, Paryż czy Mediolan - które mogą zagwarantować dużą odwiedzalność oraz wysoką sprzedaż - najemcy gotowi są zaakceptować większe obciążenia podatkowe w zamian za potencjalnie wyższy zysk.

— To oczywiste, że najemcy biorą pod uwagę całkowite koszty najmu, odnosząc je do rzeczywistych i potencjalnych kwot wydawanych przez kupujących na danym rynku. W ten sposób mogą skupić się na obszarach, na których fizyczna obecność marki przekłada się na największe korzyści, nawet uwzględniając powiązane koszty. A więc pomimo najwyższych kosztów najmu ponoszonych przez najemców w najważniejszych ośrodkach turystycznych i biznesowych, takich jak Londyn - który w 2015 r. był najczęściej odwiedzanym miastem na świecie i w którym turyści ze wszystkich stron świata wydali w ciągu roku ponad 20 miliardów dolarów - pozostaje on najchętniej wybieraną lokalizacją dla międzynarodowych marek liczących na dużą sprzedaż detaliczną - mówi Paul Souber, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych w Colliers International.

— Porównując konkurencyjne lokalizacje branża nieruchomości zwraca zazwyczaj uwagę na wysokość samego czynszu, a najemcy biorą pod uwagę całkowite koszty najmu - a więc rzeczywiste roczne wydatki związane z prowadzeniem obiektu handlowego w danym miejscu. Najemcy uwzględniają także drugą stronę medalu, czyli rzeczywiste i potencjalne kwoty wydawane przez kupujących na konkretnym rynku. Zasadniczo skupiają się więc na wartości, którą zyskują i jej stosunku do ponoszonych kosztów. Wielu najemców uważa, że pomimo niższych zysków lokalnych oraz wyższych kosztów, obecność na danym kluczowym rynku sama w sobie tworzy dodatkową wartość ze względu na lepszą widoczność i rozpoznawalność marki. Choć rzeczywiście może tak być w przypadku głównych marek modowych, dla innych najemców wysokie koszty najmu mogą stanowić poważną przeszkodę.

  • 1
  • 2

PARTNER SERWISU Partner serwisu - Galeria WISŁA

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA