PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

W Krakowie centra wielkopowierzchniowe nie zagrażają ulicom handlowym

  • Autor: Emmerson
  • 28 paź 2011 13:55

Lokale użytkowe przy ulicach handlowych w Krakowie wciąż są atrakcyjne, mimo licznie powstających w mieście galerii handlowych - twierdzą specjaliści z firmy Emmerson SA. Stawki za wynajem powierzchni przy głównych ulicach handlowych wahają się od od 90 do 350 zł/mkw. Chcąc z kolei zainwestować np. w lokal przy Placu Matejki o powierzchni 50 mkw. z wejściem od ulicy trzeba zapłacić 900 tys. zł.

REKLAMA

Krakowski rynek lokali handlowo-usługowych jest dość specyficzny. Wynika to z funkcji pełnionych przez miasto, które jest dużym ośrodkiem akademickim oraz jednym z najważniejszych punktów na turystycznej mapie Polski. Duża liczba studentów oraz intensywny ruch turystyczny sprawiają, że pomimo pojawiania się kolejnych, wielkopowierzchniowych centrów handlowych, pozycja lokali handlowo-usługowych na terenie Starego Miasta wydaje się niezagrożona.

Inaczej jest choćby w Łodzi, gdzie konkurencja ze strony dużych galerii handlowych odbiła się negatywnie na atrakcyjności ulicy Piotrkowskiej.

Warto zaznaczyć, że stawki najmu lokali handlowo-usługowych nawet w podobnych lokalizacjach mogą się od siebie znacznie różnić. Zgodnie z bazą ofert firmy Emmerson koszt najmu dostępnego od zaraz lokalu, położnego na parterze przy ulicy Karmelickiej w dobrym stanie technicznym wynosi około 180 zł za mkw. powierzchni miesięcznie. Z kolei czynsz lokalu znajdującego się również na parterze z wejściem bezpośrednio z ulicy Floriańskiej może dojść nawet do 350 zł/mkw. Dla porównania za wynajem pomieszczenia użytkowego na parterze w okolicach ronda Mogilskiego, a więc już w pewnej odległości od Rynku, trzeba zapłacić około 90 zł/mkw.

Istotny jest tutaj stan techniczny samej nieruchomości oraz związane z nim koszty jej przystosowania do stanu użytkowania. Duże znaczenie ma również usytuowanie lokalu w budynku. Najemcy preferują zazwyczaj parter, choć w tym wypadku trzeba zwykle liczyć się z najwyższymi kosztami wynajmu.

Obecnie oprócz ofert najmu można znaleźć również propozycje inwestycji w lokale handlowo-usługowe położone w centrum. Przykładem może być lokal przy ul. Szpitalnej o łącznej powierzchni 163 mkw. składający się z pomieszczeń położonych na parterze i w piwnicy, który został wyceniony na 2,9 mln zł. Z kolei lokal przy Placu Matejki o powierzchni 50 mkw. z wejściem bezpośrednio z ulicy wystawiono na sprzedaż za 900 tys. zł. Warto zaznaczyć, że na przykład na Kazimierzu ceny są już wyraźnie niższe. Lokal usytuowany w piwnicy kamienicy w tym rejonie miasta o powierzchni 200 mkw. jest do nabycia już za około 840 tys. zł.

- Wydaje się, że rozwój wypadków na rynku lokali handlowo-usługowych położonych przy ulicach handlowych w Krakowie, ale także w innych głównych miastach Polski, będzie w najbliższej przyszłości w największym stopniu zależał od sytuacji gospodarczej naszego kraju - zaznaczają eksperci z Emmersona. To, jak druga fala kryzysu wpłynie na budżety gospodarstw domowych oraz ich skłonność do wydatków, będzie miało przełożenie na opłacalność najmu, a więc i inwestycji w takie nieruchomości.

Podsumowując, wydaje się jednak, że zarówno właściciele, jak i najemcy najlepiej zlokalizowanych i najbardziej atrakcyjnych krakowskich lokali handlowo-usługowych, nie powinni się obawiać spadku obrotów.

PARTNERZY SERWISU partner portalu propertynews.pl Partner serwisu - Galeria WISŁA Partner serwisu - OUTLET CENTER

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA