PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Wymagania najemców a projekt centrum handlowego

  • Autor: Propertynews.pl
  • 13 cze 2014 12:46

Wymagania najemców a projekt centrum handlowego

Realizacja centrum handlowego niejednokrotnie wiąże się z modyfikacją pierwotnie przyjętego projektu budowlanego. Tego typu przedsięwzięcia najczęściej dotyczą zmian w układzie najemców.

REKLAMA

- Najlepszym sposobem włączenia wymagań najemców do wczesnej fazy realizacji projektu, tzn. na etapie jej planowania, jest opracowanie standardu dla lokali, z wydzieleniem specjalistycznych obszarów - tłumaczy Michał Kmiecik, Tenants Coordination Manager, DEKRA Construction Management.

Jako przykłady takich obszarów można podać m.in. lokale wielkopowierzchniowe i najemców kluczowych, lokale spożywcze - tzw. food court, handlowo-odzieżowe oraz lokale małe.

- Do lokali kluczowych należą m.in. kino, market spożywczy, sklep typu DIY czy też największe lokale modowe - dodaje Kmiecik.

Wyznaczenie takich obszarów staje się kluczowe już na etapie przygotowania projektu. Opracowanie standardu stawia bowiem przed inwestorem konkretne wyzwania. - Jak pokazuje doświadczenie, bardzo często wstępnie wyznaczony standard musi być zmodyfikowany - zauważa przedstawiciel DEKRA. - Modyfikacja sprowadza się do zmian w zakresie wynegocjowanych parametrów technicznych lokali. Wymagania nie są jednak trudne do realizacji, gdyż w większości przypadków dotyczą zmian w zakresie: mocy przyłączeniowej czy modyfikacji lokalizacji punktów przyłączeniowych - dodaje Kmiecik.

Powyższe zmiany są łatwe do wdrożenia na etapie procesu projektowego i niosą ze sobą względnie niewielkie koszty. W dzisiejszych czasach umowy najmu podpisywane są najczęściej w ostatnich etapach budowy centrum handlowego. W tym momencie ewentualne zmiany są o wiele bardziej skomplikowane.

- Proces ten generuje już dużo większe koszty. Każdorazowe wprowadzanie zmian musi być wówczas koordynowane z postępem robót budowlanych oraz zaawansowaniem prac. Dotyczy to np. zmiany lokalizacji schodów ruchomych, zmiany przebiegu linii najmu, podziału powierzchni najmu - podsumowuje Michał Kmiecik.

Takie modyfikacje są mimo to możliwe. Dlatego też inwestor przed podjęciem takich decyzji musi gruntownie przeanalizować ich opłacalność w dłuższej perspektywie.


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA