PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Aparthotelowy boom w stolicy

  • Autor: Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments
  • 14 gru 2017 14:39

Aparthotelowy boom w stolicy Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments

Warszawa to miasto, w którym powstaje najwięcej aparthoteli. Obiekty takie powstają coraz częściej w dużych miastach. Trendy na rynku aparthotelowym analizuje Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments.

REKLAMA

Aparthotele rozkwitają nie tylko w nadbałtyckich lub górskich kurortach. Najwięcej z nich powstaje w Warszawie (39,7 proc.), Gdańsku (22,1 proc.), Krakowie (14,4 proc.) i Wrocławiu (8,4 proc.). Ceny lokali już gotowych do wynajmu w miastach wynoszą od 8,6 do  ponad 20 tys. zł/netto za mkw. Szacuje się, że rynek miejskich aparthoteli już wkrótce może dorównać wielkością rynkowi w kurortach.

Rozwój rynku aparthoteli wynika nie tylko z atrakcyjności nieruchomości na wynajem, jako produktu inwestycyjnego. Wspiera go również rosnący ruch turystyczny. Z danych GUS za pierwsze półrocze 2017 roku wynika, że z turystycznych obiektów noclegowych w Polsce skorzystało 14,2 mln osób, tj. o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Wielu polskich i zagranicznych turystów decyduje się na pokoje i apartamenty w aparthotelach zamiast tradycyjnych hoteli lub pensjonatów etc.

Na zakup lokali pod krótkoterminowy wynajem decydują się przeważnie zamożniejsi inwestorzy indywidualni, którzy szukają atrakcyjnych zwrotów przy umiarkowanym ryzyku. Właściciel lokalu może nim zarządzać we własnym zakresie albo przekazać obsługę wynajmu operatorowi – np. sieci hotelowej lub spółce celowej powołanej przez dewelopera. Zyski z najmu są przeważnie wypłacane kwartalnie. Zwrot z inwestycji w lokale aparthotelowe może wynieść nawet powyżej 6 proc. w skali roku, co sprawia, że są one zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla inwestorów niż przeciętne lokaty lub obligacje.

Właściciel może również przeznaczyć lokal na własne potrzeby. Należy jednak pamiętać, że żadna inwestycja nie jest wolna od ryzyka. Zakup nieruchomości na wynajem powinna poprzedzić ocena relacji ceny do standardu i lokalizacji lokalu. Warto również dogłębnie sprawdzić zapisy umowy dzierżawy lokalu i model wypłaty zysków w przypadku współpracy z zewnętrznym operatorem, które mogą być gwarantowane lub uzależnione od obłożenia pokoi.

W niedalekiej przyszłości ponad 20 nowych aparthoteli ma zostać wzniesionych w różnych częściach kraju. Potencjał aparthoteli dostrzegają sieci hotelowe i deweloperzy mieszkaniowi dywersyfikujący swoją podstawową działalność, jak również firmy specjalizujące się w inwestycjach w tym segmencie nieruchomości.

Osób korzystających z apartamentów na wynajem krótkoterminowy będzie przybywać, zwłaszcza tych poszukających alternatywy dla zakwaterowania oferowanego przez tradycyjne hotele. W lokalach zapewne  powstanie z czasem więcej udogodnień i spersonalizowanych usług. Można się spodziewać, że kolejne lokale aparthotelowe pojawią się nie tylko w miejscach wypoczynkowych, ale również w większych miastach, które z roku na rok przyciągają kolejnych turystów.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Best Western Hotels & Resorts Partner serwisu - Chopin Airport Partner serwisu - Hotel Grano Partner serwisu - Orbis

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA