PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Inwestorzy patrzą w stronę akademików. Jest szansa na większy zysk

  • Autor: propertynews.pl
  • 06 paź 2016 10:53

Inwestorzy patrzą w stronę akademików. Jest szansa na większy zysk Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills Polska

Prywatne akademiki stają się nowym produktem inwestycyjnym. To wynik m.in. postępującej kompresji stóp kapitalizacji na rynku nieruchomości, która skłania inwestorów do poszukiwania nowych produktów. Sytuację na rynku zbadał Savills.

REKLAMA

- W czasach gdy stopy procentowe są niższe niż kiedykolwiek wcześniej a stopy kapitalizacji są rekordowe niskie, dalsza kompresja stóp kapitalizacji dla wielu rodzajów nieruchomości powoduje, że inwestorzy szukają produktów, które przyniosą im większy zysk - mówi Kamil Kowa, szef Działu Wycen i Doradztwa w Savills.

Rynek akademików w Polsce jest zdominowany przez obiekty państwowe o niskim standardzie. Rynek prywatny charakteryzują inwestycje o małej skali prowadzone przez indywidualnych inwestorów skupionych na lokalnych rynkach. Posiadają oni zwykle pojedyncze akademiki, którymi najczęściej są odnowione kamienice i raczej nie planują dalszego rozwoju.       

Jednak sytuacja zaczyna się powoli zmieniać. Pojawiło się kilku nowych graczy zainteresowanych inwestowaniem i budowaniem tego typu projektów. Najbardziej aktywne firmy to Griffin Real Estate i TBV, ale w ich ślady idą także Golub GetHouse, Triton Academicus, Budner i Square Investment.

Metamorfozę przechodzą także akademiki państwowe. Uczelnie remontują stare akademiki i zmieniają je w nowoczesne, przystosowane do potrzeb dzisiejszych studentów obiekty. Przykładem może być współpraca Uniwersytetu Jagiellońskiego i  BYPolska w formie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym, dzięki której odnowiono już dwa akademiki. Uniwersytet Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie też planuje budowę akademików w partnerstwie publiczno-prywatnym.

- Ten rynek staje się coraz bardziej atrakcyjny ,dlatego coraz więcej inwestorów interesuje się akademikami - dodaje Wioleta Wojtczak, szef Działu Badań w Savills.

Popyt na prywatne akademiki rośnie m.in. dzięki napływowi zagranicznych studentów, których liczba w ostatnich latach bardzo szybko rośnie. W 2015 r. populacja zagranicznych studentów wzrosła o 24 proc. w stosunku do poprzedniego roku, a w kolejnych latach oczekiwany jest dalszy jej wzrost.  

Obecnie podaż akademików jest zdecydowanie mniejsza niż potrzeby studentów. Istniejące obiekty mogą zapewnić zakwaterowanie tylko 9 proc. populacji studentów, podczas gdy bardziej rozwinięte rynki pokrywają ponad 10 proc. tego zapotrzebowania, a wiodący rynek Wielkiej Brytanii nawet 24 proc.

- Rynek prywatnych akademików w Polsce jest jeszcze na wczesnym etapie rozwoju, można go jednak postrzegać jako szansę, szczególnie dla pierwszych inwestorów - podsumowuje Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills Polska. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Best Western Hotels & Resorts Partner serwisu - Chopin Airport Partner serwisu - Hotel Professionals Partner serwisu - Orbis

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA