PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Property Forum Gdańsk: Nieruchomości w kurortach - w poszukiwaniu bezpiecznej alternatywy

Prelegenci sesji "Inwestycje. Nieruchomości w kurortach" podczas Property Forum Gdańsk.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 11 gru 2018 18:27

Nowe inwestycje condo rosną jak grzyby po deszczu. Jakie są możliwości inwestycyjne w tego typu nieruchomości z perspektywy inwestora prywatnego i instytucjonalnego w północnej Polsce? Odpowiedzi na te pytania szukali uczestnicy sesji "Inwestycje. Nieruchomości w kurortach" podczas Property Forum Gdańsk.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 11 gru 2018 18:27

Branża apartamentowców i condohoteli w Polsce przeżywa prawdziwy rozkwit. Sprzyja temu rozwój turystyki, lepsza infrastruktura transportowa oraz wzrost zamożności społeczeństwa i otoczenie rynkowe.

- Sytuacja na rynkach finansowych skłania inwestorów do poszukiwania bezpiecznych alternatyw – tak boom na inwestowanie w apartamenty tłumaczył Paweł Łączyński, dyrektor oddziału, Poland Sotheby’s International Realty w Trójmieście.

Tego samego zdania jest Rafał Kroczak, dyrektor biura analiz, Metropolitan Investment SA, który uważa że inwestycja w nieruchomości takie jak np. condohotele jest silną alternatywą dla tego, co dzieje się na rynku inwestycyjnym. - Efektem stóp procentowych utrzymywanych od 2015 roku na niskim poziomie jest m.in. tanie finansowanie. Z drugiej strony lokaty bankowe nie są opłacalne, dlatego ruch kapitałowy przeniósł się na rynek mieszkaniowy, a następnie do condohoteli – wyjaśniał ekspert.

Zyskowny, ale czy bezpieczny?

W Polsce, stopa zwrotu, jaką aktualnie oferują deweloperzy w powstających condohotelach waha się w przedziale od 6 do 8 proc. Dojrzałe, stabilne rynki nieruchomości jak np. szwajcarski oferują stopę zwrotu na poziomie 2 proc. To mało, ale ryzyko takiej inwestycji jest praktycznie zerowe. Na drugim biegunie są np. inwestycje na Ukrainie obiecujące 18 proc.

- W Polsce będziemy szukać rozwiązań coraz bezpieczniejszych. Stąd też możemy mówić o presji w stronę zmniejszania stóp zwrotu- mówił Rafał Kroczak. – Spadki nie będą silne, ponieważ stopy zwrotu pozostają w dużej korelacji ze stopami ogłaszanymi przez Narodowy Bank Polski – dodał.

Jak znaleźć "złoty środek" i właściwie ocenić ryzyko interesującej nas inwestycji?

- Jeśli operator oferuje stopy zwrotu na poziomie 8,9 proc. to należy zastanowić się, czemu nie finansuje inwestycji kredytem, który byłby tańszy dla dewelopera. Takie inwestycje są po prostu niebezpieczne – zauważyła też Anna Osiak, prezes zarządu Prosperity Time.

W przypadku condohoteli finansowanie jest takie samo jak dla innych projektów deweloperskich, tzn. wkład własny inwestora (zazwyczaj grunt) oraz najtańsze finansowanie np. kredytem bankowym.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Daniel33 2018-12-12 16:02:37
    Moim zdaniem nabezpieczniej jest zainwestować w nieruchomośc pod wynajem. Ja akurat postawiłem an wynajem krótkoterminowy. No a jakie może być lepsze miejsce niż góry albo morze? :D Wybralem to drugie i kupiłem apartament w Rowach nad Bałtykiem. Te apartamenty nazywają się Lubicz jakby ktoś chciał sobie zobaczyc. Bardzo fajne osiedle, no i jest bliziutko do morza. Strzał w 10!
  • hakier 2019-01-22 10:47:29
    XTB ma w jednym systemie opcję inwestowania w różne tematy. Waluty, akcje, surowce i inne. A nieruchomości? Konieczny duży kapitał, a zyski są tak naprawdę mizerne, więc czy to ma jakikolwiek sens? Tym bardziej, że pomimo zabezpieczenia, te inwestycje wcale takie pewne nie są. Bo co np w przypadku bankructwa w systemie condo?

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.212.222.217
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu
REKLAMA

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.