PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

To będzie hit inwestycyjny na rynku nieruchomości w 2019 roku?

To będzie hit inwestycyjny na rynku nieruchomości w 2019 roku?
Fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 28 gru 2018 13:13

Możliwości inwestycyjnych na rynku nieruchomości jest naprawdę sporo. Jak dotąd były one jednak zarezerwowane głównie dla osób, które dysponują odpowiednim kapitałem. Zgodnie z rządowymi zapowiedziami w przyszłym roku mają pojawić się przepisy, które pozwolą również przeciętnemu Kowalskiemu wcielić się w rolę inwestora na rynku nieruchomości.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 28 gru 2018 13:13

Wśród głównych cech nieruchomości wymieniane są zwykle stałość w miejscu, złożoność fizyczna, trwałość czy niepodzielność. Z inwestycyjnego punktu widzenia kluczowe znaczenie ma jednak kapitałochłonność. To ona sprawia, że grono potencjalnych inwestorów jest ograniczone do osób, które albo posiadają wystarczające oszczędności, albo odpowiednią zdolność kredytową. Dobry przykład stanowi tu zakup mieszkania na wynajem. 

Na wynajem

Kupno mieszkania na wynajem to najpopularniejsza forma inwestowania w nieruchomości, którą w ostatnich latach wybrało wielu Polaków. Taka forma pomnażania kapitału może być atrakcyjna zwłaszcza biorąc pod uwagę utrzymujące się już od trzech lat historycznie niskie stopy procentowe. Taki stan rzeczy sprawia, że trzymanie pieniędzy w banku przynosi niewiele większy zysk, niż ten jaki można zgarnąć trzymając gotówkę w skarpecie.

- To dlatego część Polaków zamiast zanosić pieniądze do banku woli za nie kupić mieszkanie i na własną rękę poszukać najemców. W chwili obecnej coraz więcej sygnałów ze strony Rady Polityki Pieniężnej wskazuje, że w przyszłym roku należy spodziewać się podwyżek stóp procentowych. Jeśli do nich dojdzie będzie to oznaczało wzrost kosztów kredytów mieszkaniowych, co z kolei przełoży się na niższą opłacalność kupna mieszkania na wynajem, przy posiłkowaniu się zobowiązaniem kredytowym - wyjaśnia Kamil Zabrocki, prezes Beaver Peak Resort&Gallery.

Poza tym warto pamiętać jeszcze o rosnących cenach samych mieszkań. Jak na razie ich dynamika nie jest szczególnie wysoka. Wyższa cena, jaką trzeba zapłacić za mieszkanie może jednak wpłynąć na obniżenie rentowności wynajmu lokalu mieszkalnego. 

Condo i apart 

Inna forma inwestycji również w lokal na wynajem polega na kupnie mieszkania / pokoju w condo- lub aparthotelu. Nie wdając się w szczegółowe rozróżnienie między tymi dwoma terminami, taka inwestycja generalnie polega na zakupie mieszkania, ale nie w zwykłym bloku, tylko w obiekcie, w którym wszystkie lokale są z góry przeznaczone do wynajmu.

Poszczególne lokale w takich budynkach w rzeczywistości nie odbiegają znacznie swoim charakterem od pomieszczeń hotelowych. Cały budynek, wynajem pojedynczych pokoi, lokali oraz obsługa inwestycji, wszystko to jest prowadzone przez wyspecjalizowaną w tym zakresie firmę zarządzającą. Stopa zwrotu w ciągu roku kształtuje się na poziomie kilku procent. Zwykle nie przekracza 8 proc. Oznacza to zysk kilkukrotnie wyższy niż np. ten z obligacji skarbowych.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Tomeek 2019-04-08 16:14:14
    Wiele osób nie stać na kupno, więc wynajmują i starają się oszczędzać, ale jak oszczędzać jak trzeba za wynajem płacić i jeszcze jakoś żyć. Myślę, że dużo lepiej jest np. wziąć kredyt na mieszkanie i go spłacać bo przynajmniej wtedy mieszkamy na swoim, a z każda ratą kredytu ta przestrzeń jest co raz bardziej nasza. Podobno dobrze też jest skorzystać z doradców kredytowych, a takich właśnie ma do dyspozycji ten deweloper. Mogą wynegocjować lepsze warunki kredytowe z bankiem. Dlatego właśnie jestem umówiony na spotkanie z doradcami Home Invest. Zobaczymy co mi zaproponują.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.95.23.35
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.