PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warimpex zakończył 2013 rok na plusie

  • Autor: propertynews.pl
  • 24 kwi 2014 11:26

Wynik operacyjny spółki Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG za rok 2013 osiągnął kwotę 14,8 mln euro. Oznacza to nieznaczne przekroczenie spodziewanych wyników, (14,6 mln euro) opublikowanych pod koniec marca br.

REKLAMA

W związku ze sprzedażą hoteli i zmniejszeniem średniej liczby pokoi o 5 proc., przychody Grupy ze sprzedaży spadły nieznacznie o 3 proc.
do 71,6 mln euro. Wskaźnik EBIT wzrósł o 53 proc. do 12,1 mln euro. Powodem tego są dobre wyniki hoteli z portfolio, sprzedaż nieruchomości w Monachium i Pradze, a także zmiana metody wyceny nieruchomości biurowych według wartości rynkowych uwarunkowana rozbudową segmentu działalności w zakresie rozwoju i wynajmu nieruchomości biurowych - głównie dzięki projektowi AIRPORTCITY St. Petersburg. Łącznie
z wynikami generowanymi przez joint ventures w wys. 11 mln euro powstał wynik finansowy w wysokości 2,4 mln euro.

- Koncentracja na tzw. high performer w naszych hotelach okazała się działaniem właściwym. Widać to głównie na przykładzie Net Operating Profit, który wzrósł o 6 proc. do 30,7 mln euro, co oznacza wzrost o 12 proc. na każdy ostępny pokój. Konkretnie znaczy to zaś, że lepiej gospodarujemy: dzięki sprzedaży słabszych aktywów i uporządkowaniu w ten sposób portfolio, pojedyncze dostępne pokoje przynoszą więcej w stosunku
do niezbędnych angażowanych środków, wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes Warimpexu.

- Głównym czynnikiem wzrostu wyników naszych nieruchomości był silny rynek rosyjski - w AIRPORTCITY St. Petersburg udało nam się
osiągnąć poważne sukcesy, a nasze hotele doskonale sobie tam radziły. Wzrosły zarówno średnie wskaźniki  obłożenia jak i ceny pokoi. W sumie nasze główne rynki hotelarskie rozwijały się w tym roku nadal w sposób zróżnicowany. Hotele w Polsce zanotowały co prawda stały wzrost obłożenia, jednak ceny pokoi lekko spadły. Powodem tego był bardzo dobry rok 2012, ze względu na odbywające się wówczas Mistrzostwa Europy w piłce nożnej. Praski rynek hotelarski w dalszym ciągu charakteryzuje nadpodaż, przy czym wskaźniki obłożenia nieznacznie wzrosły, ale średnie ceny pokoi spadły.

Transakcje i działalność deweloperska

Rok 2013 rozpoczął się sprzedażą 50procentowego udziału w hotelu angelo w Monachium wraz z sąsiadującą działką. Później nastąpiły dwie strategicznie ważne transakcje w Pradze, gdzie na skutek sprzedaży obu 5-gwiazdkowych hoteli Palace i Le Palais uporządkowaliśmy portfolio w segmencie obiektów luksusowych. Poza tym w terminie kończone i otwarte zostały Hotel Palais Hansen Kempinski w Wiedniu oraz biurowiec Le Palais w Warszawie. Ten drugi został sprzedany jesienią 2013 roku. Sprzedano także część działki deweloperskiej graniczącej z hotelem andel's w Berlinie. Postępują prace projektowe w zakresie powierzchni komercyjnych i konferencyjnych na pozostałej wolnej części nieruchomości zakupionej już w 2008 roku. W Krakowie obok hotelu Chopin ma powstać biurowiec. Ponadto zgodnie z ogólnie przyjętą strategią, polegającą na częstszym korzystaniu z lokalnych systemów finansowania, uzyskano refinansowanie polskiego banku dla hotelu Chopin.

W szczególności ważny dla roku 2013 był dalszy rozwój AIRPORTCITY w St. Petersburgu, wspólnego projektu deweloperskiego z CA Immo i UBM: Oba wieżowce „Jupiter 1" i „Jupiter 2" zostały w całości wynajęte. Kolejnym krokiem będzie rychła sprzedaż. W tym zakresie już po dniu bilansowym wynegocjowany i podpisany został dokument term sheet z rosyjskim funduszem emerytalnym. Poza tym planowane jest ukończenie trzeciego biurowca, znajdującego się aktualnie w stanie surowym. Podpisano list intencyjny z renomowanym najemcą.

- Duże zaufanie, którym obdarzane jest AIRPORTCITY na miejscu, potwierdza także zgoda na refinansowanie kredytu w wys. 60 mln euro ze strony lokalnego rosyjskiego banku, którą udało nam się uzyskać w sierpniu i która zabezpieczy projekt długoterminowo - mówi Georg Folian, wiceprezes zarządu. W celu dalszego rozwoju działalności deweloperskiej w 2013 roku Warimpex wyemitował w Polsce dwie obligacje i dwie obligacje zamienne na łączną sumę 114,6 mln złotych (27,4 mln Euro). Rok 2014 firma rozpoczęła również z nowym programem obligacji o łącznej wartości do 50 mln Euro. Obligacje mają być wyemitowane w okresie od lutego 2014 do lutego 2016 w kilku transzach zgodnie z aktualnym popytem.

Nowa metoda wyceny nieruchomości biurowych wg wartości rynkowych
Wzmożona koncentracja na nieruchomościach biurowych i całkowite wynajęcie obiektów powstałych w pierwszej fazie budowy AIRPORTCITY St. Petersburg determinują zmianę metody wyceny nieruchomości biurowych z modelu kosztów nabycia na stosowaną powszechnie w tej branży i preferowaną przez IFRS metodę ujęcia według wartości rynkowej. - Nowa metoda wyceny umożliwia lepszą porównywalność z innymi deweloperami, wzmacnia nasz kapitał własny i ma również pozytywny wpływ na prezentowany w tym roku wynik finansowy - uzupełnia Franz Jurkowitsch. Hotele będą w dalszym ciągu wyceniane według zamortyzowanych kosztów nabycia i wytworzenia wzgl. wg niższej wartości godziwej. W ten sposób wzrosty wartości hoteli nadal realizowane są dopiero przy ich sprzedaży. Różnica między wartością godziwą i bilansową hoteli została odpowiednio opisana w sprawozdaniu z działalności.

Wyniki i sytuacja majątkowa
Wskaźnik EBITDA wzrósł w roku obrotowym 2013 z 11,3 mln Euro o 31 proc. do 14,8 mln euro. Wzrost ten z jednej strony wynika ze stabilnego wzrostu przychodów hoteli ze sprzedaży oraz z wyższych przychodów ze sprzedaży spółek projektowych i nieruchomości. Sprzedaż hoteli przyczyniła się w sumie do zmniejszenia średniej liczby pokoi o 5 proc.. W zakresie podmiotów objętych całkowitą konsolidacją przychody ze sprzedaży spadły w porównaniu z rokiem poprzednim o 3 proc. do 71,6 mln Euro. EBIT wzrósł z 7,9 mln Euro do 12,1 mln Euro, mając znaczący
wpływ na wynik finansowy w wys. 2,4 mln Euro. Spadek w porównaniu z ubiegłym rokiem (2012: 10 mln Euro) wynika głównie ze sprzedaży hotelu InterContinental w Warszawie w grudniu 2012 r., a co za tym idzie, z wyższych przychodów w tym samym roku.
Z uwzględnieniem proporcjonalnym wszystkich joint ventures przychody ze sprzedaży spadły o 4 proc. do 107,7 mln eurouro.

Perspektywy
Po dniu bilansowym Warimpex pozyskał wiodącą węgierską firmę ubezpieczeniową jako nowego długoterminowego najemcę 12 250 mkw. powierzchni w biurowcu Erzsébet Office w Budapeszcie, zawierając tym samym jedną z największych transakcji najmu ostatnich lat na węgierskim rynku nieruchomości biurowych. - Bazując na solidnych podstawach finansowych wynikających z tego sprawozdania finansowego i dalszych
transakcjach sprzedaży udanych projektów, widzimy duży potencjał w nowych działaniach deweloperskich. W dalszym ciągu będziemy koncentrować się na naszych dobrych markach hotelowych i stawiać na ciekawe połączenia hoteli z sąsiadującymi powierzchniami biurowymi i mieszkalnymi. Zwracamy przy tym baczną uwagę na odpowiednią dywersyfikację zarówno pod względem geograficznym, jak i w klasach obiektów. Naszym celem jest również rozwijanie posiadanych rezerw w zakresie gruntów lub nieruchomości w takim stopniu, aby uzyskiwać zrównoważone przepływy pieniężne - podsumowuje Franz Jurkowitsch.

PARTNERZY SERWISU Partner serwisu - Best Western Hotels & Resorts Partner serwisu - Chopin Airport Partner serwisu - Orbis

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA