PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Czy małopolskie magazyny wyjdą z cienia Śląska?

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 12 gru 2017 11:22

Czy małopolskie magazyny wyjdą z cienia Śląska? Dyskusja o krakowskim rynku magazynowym podczas Property Forum w Krakowie

Krakowski rynek magazynowy daleki jest od spektakularnych wyników. Łączna powierzchnia obiektów liczy ok. 350 tys. mkw., z czego 80 tys. mkw. to projekty w budowie. Z kolei wskaźnik pustostanów jest większy niż w pozostałych częściach kraju i wynosi 8 proc. W jaki sposób zachęcić inwestorów do lokalizacji magazynów w tej części Polski? - to jeden z tematów dyskusji o rynku magazynowym podczas Property Forum w Krakowie.

REKLAMA

Zdaniem uczestników sesji „Magazyny. W cieniu Górnego Śląska. Jak pobudzić sektor do wzrostu”, specyfika krakowskiego rynku wynika z uwarunkowań historycznych i geograficznych miasta. Trudno tu scalić działkę o dużej powierzchni, nie sprzyja też poziom industrializacji regionu.

- Obecnie na rynku mamy ok. 350 tys. mkw., z czego ok. 80 tys. mkw. w budowie. Do końca trzeciego kwartału skończono 40 tys. mkw. nowej powierzchni w kluczowych parkach magazynowych. Wolnej powierzchni jest dość dużo, a pustostanów więcej niż w reszcie kraju, ok. 8 proc. - charakteryzuje krakowski rynek magazynowy moderator dyskusji Daniel Kempa, starszy konsultant w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.

- Jesteśmy rynkiem lokalnym, na którym przemysł jest obecny w mniejszej skali. Oferujemy powierzchnie mniejszym podmiotom, duże firmy operują w Małopolsce, a są obsługiwane na Śląsku – zaznacza Tomasz Lubowiecki, prezes zarządu 7R.

Mirosław Koszany z Biura Inwestycji Kapitałowych porównuje stolicę Małopolski z Wrocławiem i Poznaniem. - Kraków przegrywa z powodu infrastruktury. Rynek lokalny jest stabilny, dobrze skomunikowany przez bliskość autostrad – mówi.

Problemem Krakowa jest strategia miasta, które niechętnie rozwija logistykę, a na terenach typowo industrialnych jak Płaszów, koncentruje się na budowie wielkich osiedli mieszkaniowych.

- Miastu z logistyką jest nie po drodze. Jesteśmy jednak potrzebnym ogniwem łańcucha. Przykładem jest realizowana przez nas Wielicka Strefa Aktywności Gospodarczej, możliwa dzięki małemu odcinkowi drogi między Krakowem i Wieliczką. Inwestycja zwróci się gminie dzięki podatkowi, który płacimy. Miejscem naszej branży jest nie Kraków, a gminy ościenne, dlatego ważne, aby miasto nie blokowało tych projektów – dodaje Tomasz Lubowiecki.

Kraków ma potencjał

Od sierpnia 2016 r. firma 7R dostarczyła 80 tys. mkw. nowej powierzchni, w realizacji są też nowe projekty, z których część jest już w pełni wynajęta. Jak mówi Tomasz Lubowiecki, wyjście przemysłu z Krakowa stwarza potencjał dla projektów 7R.

- Kraków ma potencjał – przekonuje. - Można jednak przewidywać, że wzrost będzie wolniejszy niż w innych miastach, bo popyt generują głównie małe i średnie firmy.

Zdaniem Tomasza Lubowieckiego komunikacja jest kluczowa, ponieważ logistyka się zmienia, musi być coraz szybsza. Przyszłość to mniejsze magazyny bliżej centrum, firmy będą musiały bić się z deweloperami o tereny, taka jest specyfika rynku.

  • 1
  • 2
  • Państwo PL teoretyczne! 2017-12-12 14:12:27
    Państwo demokratyczne charakteryzować się powinno pod względem przestrzegania prawa, w przeciwnym wypadku łamiemy podstawową zasadę członkostwa Państw w Unii Europejskiej. Polska jest najbardziej przestępczym krajem demokratycznym w świecie, starości powiatowi od lat łamią prawa człowieka zaś w Stanach Zjednoczonych ścigane jest powyższe przestępstwo na równi z zabójstwem, odbierają Nam wolność i resztki godności osobistej, wprowadzili do obiegu prawnego najcięższego kalibru przestępstwa które destabilizują całą Unie Europejską. Mapy geodezyjno kartograficzne są sfałszowane (zasadnicze, usunięto oznaczenia klasyfikacji gruntów R-III,IV,V,VI itd.), co za tym idzie wprowadzono zmiany w księgach wieczystych nie zgodne ze stanem faktycznym, aktami notarialnymi zakupionych wcześniej gruntów rolnych które nigdy nie zostały wyłączone z produkcji rolnej. Największa afera gospodarcza w świecie, właściciele gruntów nawet nie byli stronami postępowań, modernizacje gruntów rolnych wszystkich klas na celle nie rolnicze w obrębach miast i gmin , sztandarowa ustawa PSL nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z 2013 roku poz. 503 itd.W związku z powyższą aferą czy grunty nie wyłączone z produkcji rolnej wrócą do stanu pierwotnego, co z oszustami którzy obracali tymi gruntami jako budowlanymi, dlaczego nikt nie zapłacił należnego podatku VAT od obrotu nimi, dlaczego Rząd Polski łamie prawo nie stosując się do wyroków UE z klauzulą natychmiastowej wykonalności.

PARTNER SERWISU Partner serwisu - MLP Group

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA