PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Jones Lang LaSalle: Wróci hossa na rynku magazynów

  • Autor: Propertynews.pl
  • 27 cze 2011 10:06

Jones Lang LaSalle: Wróci hossa na rynku magazynów

Lata 2012-2013 będą okresem ponownej hossy na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej - zapowiada Tomasz Mika, Head of Industrial Department Poland, Jones Lang LaSalle. W sumie powierzchnia oddana w tym roku do użytku oraz powierzchnia będąca w budowie wynosi ok. 310 tys. mkw. - Podpisane są jednak kolejne umowy najmu, które dopiero będą budowane i nie są ujęte w tych wyliczeniach - podkreśla Tomasz Mika.

REKLAMA

W tym roku na rynek może trafić 500 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, w porównaniu do 272 tys. mkw. w 2010 roku oraz 869 tys. mkw. w 2009 roku. - Należy pamiętać, że istniejące powierzchnie będą się zwalniać i tam będzie kierować się część popytu. Patrząc jednak na coraz większość skłonność inwestorów do finansowania nowych projektów, można oczekiwać, że w latach 2012-2013 dynamika powstawania powierzchni będzie wzrastać - podsumowuje ekspert z JLLS.

Czynnikiem, który ma największy wpływ na liczbę nowych inwestycji, jest dostęp do finansowania. - Sytuacja na rynkach finansowych może przyspieszyć, jak i spowolnić rozwój tego rynku. Drugim aspektem jest koniunktura i skłonność najemców do podejmowania średnio- i długoterminowych decyzji, co może skutkować podpisywaniem kolejnych umów najmu. Najbliższe dwa lata zapowiadają się jednak optymistycznie i oczekiwany jest dalszy rozwój rynku powierzchni magazynowych - uważa Tomasz Mika.

Prognozy są optymistyczne, ale to właśnie segment powierzchni magazynowej najmocniej ze wszystkich sektorów nieruchomości komercyjnych odczuł skutki kryzysu. Mimo że I kwartał wyróżniał się niewielką aktywnością budowlaną deweloperów, znaczącym wydarzeniem było rozpoczęcie przez firmę ProLogis pierwszej od dawna inwestycji - ProLogis Park Wrocław V (19 tys. mkw.).
Ponadto rozpoczęła się budowa trzech nowych parków magazynowych: Segro Industrial Park Tychy oraz Panattoni Park Gliwice I i II. Uruchomiona została również rozbudowa centrów logistycznych Tulipan Park Gliwice oraz Panattoni Park Poznań i Panattoni Park Wrocław. Łącznie w trakcie realizacji pozostaje około 209,5 tys. mkw.

- Większość budowanych dzisiaj obiektów można podzielić na dwie kategorie. Pierwsza to projekty typu BTS, czyli budowane zgodnie ze specyficznymi wymaganiami najemcy w zakresie lokalizacji, specyfikacji technicznej, układy budynku itp. Najemcy zainteresowani takimi obiektami to głównie firmy produkcyjne - wyjaśnia Mika.

Jak dodaje, druga kategoria to projekty typu "pre-let", czyli powierzchnie budowane w ramach istniejących parków magazynowych, których budowa rozpoczyna się dopiero po podpisaniu umowy najmu.

Niewielki odsetek budowanych obecnie powierzchni to zaś inwestycje spekulacyjne, które najczęściej towarzyszą umowom "pre-let" (np. po podpisaniu umowy najmu na 10 tys. mkw. deweloper buduje 15-20 tys mkw. i równocześnie szuka najemców na wolną część). - Roznąć będzie także zainteresowanie obiektami SBU (Small Business Units) i należy się spodziewać kolejnych inwestycji w tym segmencie - podsumowuje Tomasz Mika.

  • palmer 2012-02-06 12:47:04
    To samo można było wyczytać już dawno w raportach Jartomu. Na rynku ma się powiększać zainteresowanie nowymi magazynami, przy rosnących cenach. Na razie to wszystko się sprawdza.

PARTNER SERWISU Partner serwisu - MLP Group

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA