PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Spada popyt na powierzchnie magazynowe - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 30 paź 2013 17:18

Spada popyt na powierzchnie magazynowe - raport

Operatorzy logistyczni nadal główną grupą najemców, ale rośnie rola sieci handlowych, Okolice Warszawy przekraczają granicę 2 milionów mkw. podaży, wysoka aktywność budowlana i więcej inwestycji spekulacyjnych - to główne wnioski płynące z raportu Rynek powierzchni magazynowych w III kw. 2013 r. przygotowany przez Jones Lang LaSalle.

REKLAMA

- Po obiecującej pierwszej połowie roku, kiedy na rynku zanotowano wzrost popytu, wyniki za III kwartał br. prezentują się nieco skromniej. Należy jednak pamiętać, że pomimo tymczasowego spadku popytu, podstawy rynku magazynowego w Polsce pozostają mocne, a oczekiwania co do wyników za cały 2013 rok są optymistyczne - mówi Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle.

- Co szczególnie interesujące, w III kw. zaszły zmiany w strukturze popytu wskazujące na rosnącą rolę sieci handlowych jako kluczowych odbiorców projektów magazynowych. Wciąż jednak największymi najemcami tych powierzchni są operatorzy logistyczni. Ponadto, obserwujemy wzrastający wolumen inwestycji spekulacyjnych, czyli niezabezpieczonych umowami najmu - dodaje Olszewski.

W III kw. 2013 r. całkowity popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe wyniósł 329 000 mkw. (spadek o 29,8% w porównaniu do Q2 oraz o 23,4% względem analogicznego okresu w roku ubiegłym. Nowe umowy (179 000 mkw.), stanowiły 54% tego wolumenu, co było wynikiem podobnym do zanotowanego przed rokiem. Większość nowego popytu koncentrowała się w Polsce Centralnej (28% udziału w popycie netto), Okolicach Warszawy (27%) i w Trójmieście (17%). Odnowienia umów stanowiły ważny czynnik napędzający popyt na rynkach Wrocławia, Poznania i na Górnym Śląsku.

Największe transakcje w III kw. podpisali: sieć handlowa Żabka (odnowienie najmu 26 000 mkw. w SEGRO Logistics Park, Poznań oraz nowa umowa najmu na 25 000 mkw. w SEGRO Logistics Park Gdańsk), sieć Dino (22 000 mkw. w Logistic City, PiotrkówTrybunalski) oraz operator ID Logistics (20 000 mkw., budynek AB Logistyka, Grójec).

Największy udział w strukturze nowego popytu mieli operatorzy logistyczni (33,5%). Co ciekawe, ich przewaga w III kw. nie była jednak tak wyraźna jak wcześniej. Sieci sklepów, które znalazły się na drugim miejscu (32,9%), wynajęły jedynie o 1 000 mkw. mniej.

W III kw. rynek powierzchni magazynowych powiększył się o kolejne 89 000 mkw., w takich projektach jak m.in. Prologis Park Wrocław V (36 000 mkw.), Tulipan Park Warszawa (24 000 mkw.) czy park Ideal Idea III (10 000 mkw. Warszawa). W analizowanym okresie, tzw. Okolice Warszawy przekroczyły granicę podaży 2 mln. mkw. dzięki czemu znacząco umocniły się na pozycji największego regionu magazynowego w Polsce.

  • 1
  • 2

PARTNER SERWISU Partner serwisu - MLP Group

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA