PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Świetne wieści z rynku magazynowego. Pustostany poniżej 10 proc.

  • Autor: propertynews.pl
  • 22 lip 2015 09:39

Świetne wieści z rynku magazynowego. Pustostany poniżej 10 proc. Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyr. Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych

W pierwszym półroczu br. na polskim rynku magazynowym wynajęte zostało 1,3 mln mkw., w ramach 232 umów. Odnotowany w tym czasie popyt był o 21 proc. większy niż w analogicznym okresie 2016 r. Po raz pierwszy we wszystkich analizowanych regionach wskaźnik pustostanów spadł poniżej 10 proc., kształtując się na poziomie 5,1 proc. - wynika z raportu Colliers International.

REKLAMA

W I poł. 2015 r. regionem, gdzie zaobserwowano najwyższy poziom aktywności deweloperów był Poznań. Na tym rynku ukończone zostały projekty o łącznej powierzchni 183 tys. mkw., z czego 149 tys. mkw. w trzech pierwszych miesiącach roku. Pozostałe rynki regionalne charakteryzowały się znacznie niższymi poziomami nowej podaży, do 92 tys. mkw. (trzy strefy warszawskie).

Wśród największych projektów dostarczonych w I poł. 2015 r. znajdują się Goodman Poznań II Logistics Centre (BTS dla ITM, 82,4 tys. mkw.), kolejna faza P3 park Mszczonów (BTS dla ID Logistics, 46,2 tys. mkw.), czy pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35 tys. mkw.).

Popyt 

Rynkami o najwyższych poziomach popytu były warszawska strefa II, Polska Centralna oraz Górny Śląsk. W każdym z tych regionów w I poł. 2015 r. wynajęto ponad 215 tys. mkw. Popyt w pozostałych regionach osiągał do 95 tys. mkw. (Poznań). Wysoką aktywność najemców odnotowano także poza głównymi rynkami, gdzie podpisano umowy na ponad 150 tys. mkw.

Około 65 proc. popytu na powierzchnie magazynowe stanowiły nowe umowy, wobec 35 proc. renegocjacji. Najwyższy poziom aktywności odnotowano wśród najemców z sektora logistycznego (25 proc. popytu).

Wśród największych umów najmu należy wymienić m.in. Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków II (53 tys. mkw.), Goodyear w Tarnów Logistic Park (56 tys. mkw.), czy FM Logistic w P3 Piotrków (32 tys. mkw.).

Dostępne powierzchnie

W porównaniu z końcem 2014 r. w większości regionów nastąpił spadek wskaźnika pustostanów. Na polskim rynku ogółem zmalał on o 0,4 punktu procentowego. Oznacza to, że w Polsce niewynajęte pozostawało łącznie 485 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Około 60 proc. tej powierzchni (286 tys. mkw.) jest dostępne w obiektach zlokalizowanych w warszawskiej strefie II (165 tys. mkw.) oraz w regionie górnośląskim (121 tys. mkw.).

Na poszczególnych rynkach regionalnych wskaźnik pustostanów wahał się od 1,7 proc. (Trójmiasto) do 9,5 proc. (warszawska strefa I), nie przekraczając granicy 10 proc.

 Prognozy

- Obecnie obserwujemy rosnącą śmiałość deweloperów w podejmowaniu decyzji o nowych inwestycjach. Niemniej, spodziewane jest podtrzymanie trendu rozpoczynania projektów dopiero po zabezpieczeniu choćby części powierzchni umowami najmu. Na najbliższe miesiące prognozowana jest dalsza ekspansja najemców już obecnych na polskim rynku - ocenia Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

 - W drugiej połowie roku możliwe jest niewielkie obniżenie wskaźnika pustostanów. Spodziewamy się także, że stawki czynszów pozostaną stabilne - dodaje Maciej Chmielewski.

PARTNER SERWISU Partner serwisu - MLP Group

REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA