PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Budynek czy budowla? Jest wyrok Trybunału

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 15 gru 2017 15:36

Budynek czy budowla? Jest wyrok Trybunału Fot. Shutterstock

13 grudnia br. Trybunał Konstytucyjny (SK 48/15) odrzucił jako niezgodne z Konstytucją stanowisko, że obiekt spełniający definicję budynku może być budowlą. Orzeczenie to otwiera podatnikom możliwość dochodzenia nienależnie pobranego podatku od nieruchomości wraz z odsetkami nawet od dnia zapłaty podatku do dnia jej zwrotu.


REKLAMA

Podatnicy mają możliwość złożenia wniosków o zwrot nadpłaty w podatku od nieruchomości, bądź w przypadku postępowań, które zostały już zakończone – wniosków o wznowienie postępowań.

W wyroku Trybunał wskazał, że linia interpretacyjna przyjęta przez organy jest błędna, zaś w sytuacji, gdy obiekt budowlany spełnia przesłanki, aby uznać go za budynek, niedopuszczalnym jest kwalifikowanie go jako budowli.

Wyrok przeczy dotychczasowej praktyce organów i sądów opodatkowania obiektów spełniających definicję budynku (stacji transformatorowych, stacji gazowych, stacji telekomunikacyjnych, silosów, elewatorów) jako budowli. Zmiana klasyfikacji po wyroku TK przekłada się na oszczędności podatkowe nawet w wysokości kilku milionów złotych.

Tło orzeczenia

Podatek od nieruchomości obciąża budynki i budowle. Klasyfikacja to jednej z tych kategorii ma kolosalne skutki finansowe, gdyż: Budynki są opodatkowane od powierzchni (obecnie maksymalna stawka 22 zł / mkw; nie ma znaczenia wartość obiektu), Budowle są opodatkowane 2 proc. podatkiem od wartości, W efekcie, jeśli stację transformatorową o wartości 100 tys. zł i powierzchni 4 mkw:  Uznamy za budynek – podatek od nieruchomości wyniesie 88 zł, Uznamy za budowlę – podatek od nieruchomości wyniesie 2.000 zł (20 razy więcej).

Rozpoznanie budynków, co do zasady nie powinno sprawiać trudności, ponieważ kryteria ich identyfikacji precyzuje definicja zawarta w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, zgodnie z którą budynek charakteryzuje: trwałe związanie z gruntem, wydzielenie z przestrzeni za pomocą przegród,  posiadanie fundamentów, posiadanie dachu. 

Budowle nie zostały natomiast zdefiniowane w tak precyzyjny sposób, bowiem zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych są to obiekty budowlane w rozumieniu prawa budowlanego (element pozytywny definicji), niebędące budynkami lub obiektami małej architektury (element negatywny definicji). Katalog przykładowych budowli został wskazany w przepisach Prawa budowlanego (w katalogu wymieniono m.in. zbiorniki, sieci gazową i elektryczną). Problem pojawia gdy określony obiekt jest w katalogu budowli ale jednocześnie spełnia definicję budynku. 

  • leonidas 2017-12-16 18:17:01
    Czy w świetle tego orzeczenia garaż pod budynkiem mieszkalnym, wykazany w oddzielnym akcie notarialnym naley traktować jako budowla czy jako część mieszkalna. Zgodnie z prawem budowlanym jest częścią mieszkalna a urząd traktuje to jak budowla i pobiera znacznie wyższy podatek ?.
  • jw 2017-12-17 12:25:18
    Garaż w takim przypadku służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (obowiązkowe miejsca postojowe dla samochodów osobowych tak jak np. komórka lokatorska do przechowywania ziemniaków ,słoików; wózkarnia itd. fb budownictwo-prawo.pl
  • janusz wysocki 2017-12-17 13:56:14
    KONTENERY w prawie budowlanym. Na gorąco, po pierwszym czytaniu dokumentów w sprawie (bez uzasadnienia TK, którego na razie nie ma); Przez analogię: 1/ BUDYNEK, przeznaczony do zamontowania w nim urządzeń telekomunikacyjnych 2/ KONTENER, w którym montuje się urządzenia telekomunikacyjne to dwa różne określenia użyte przez Ustawodawcę w ustawie Prawo Budowlane. PB. Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 2b) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 ; Wniosek: należy wyjaśnić jakie przedmioty materialne będące produktami finalnymi budowy mieszczą się w zakresie określenia OBIEKT BUDOWLANY OKREŚLANY MIANEM BUDYNKU. Scire leges non hoc est verba earum tenere, sed vim ac potestatem - znać ustawy to nie znaczy trzymać się ich słów lecz rozumieć ich sens i znaczenie. fb budownictwo-prawo.pl
  • Olka 2018-07-25 15:56:48
    Haha! Bardzo ciekawa sprawa z tym budynkiem. Ale tak jest w Polsce zazwyczaj. Poczytuję od czasu do czasu budynkowo.pl - trzeba wpisać w google i naprawdę widzę co się dzieje w Polsce z architekturą, przestrzenią, ubranistyką, budynkami nowymi i starymi. Szczególnie w wypadku zabytków, to jest MASAKRA! Polecam budynkowo do czytania

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.