PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Nowy Kodeks Budowlany odmieni oblicze miejscowych planów zagospodarowania

  • Autor: Michał Pietuszko, kancelaria DLA Piper
  • 18 lis 2014 12:40

Nowy Kodeks Budowlany odmieni oblicze miejscowych planów zagospodarowania

Nowy kodeks urbanistyczno-budowlany ma stworzyć ramy prawne dla współpracy gmin i inwestorów przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

REKLAMA

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ("mpzp") może skutecznie zablokować lub przedłużyć proces inwestycyjny. Mimo, że brak jest przepisów które regulowałyby współpracę inwestorów i gmin zmierzającą do stworzenia nowego planu, współpraca taka stała się już powszechną praktyką. Niestety budzi ona liczne kontrowersje i jak wskazują niektóre organy kontroli może mieć charakter korupcjogenny. Potrzeba uregulowania tej kwestii została wreszcie zauważona a projektowany kodeks urbanistyczno-budowlany dopuszcza zawieranie przez gminy i inwestorów umów w sprawie urbanistycznych projektów realizacyjnych. Na obecnym etapie trudno jest jednak przesądzić czy projektowana zmiana rozwiąże obecne wątpliwości.

Stan obecny

Problem braku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dotyka obecnie głównie deweloperów, którzy zamierzają realizować tzw. wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, czyli obiekty których powierzchnia sprzedaży przekracza 2000 mkw. jak również inwestorów zaangażowanych w budowę elektrowni wiatrowych.

Po analizie projektu nowego kodeksu urbanistyczno-budowlanego stwierdzić można, że jego ostateczne przyjęcie nie zmieni tej sytuacji i obie grupy deweloperów nadal będą zainteresowane uchwaleniem planów miejscowych dla swoich inwestycji.

W obecnym stanie prawnym i w obliczu braku jakichkolwiek przepisów w tym zakresie wykształciły się trzy podstawowe formy współpracy inwestorów i gmin zmierzających do uchwalenia mpzp. Udział inwestora najczęściej przybiera formę darowizny środków pieniężnych, darowizny projektu planu miejscowego lub trójstronnej umowy pomiędzy gminą, inwestorem a wykonawcą projektu mpzp.

Proponowane rozwiązania

W kwietniu br. Komisja Kodyfikacyjna Prawa Budowlanego przyjęła podstawową wersję projektu Kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Uchwalenie kodeksu zaplanowane jest jeszcze przed końcem kadencji Sejmu. Zgodnie z zapowiedziami twórców nowej regulacji zaproponowane rozwiązania mają zapewnić znaczną deregulację procesu inwestycyjno-budowlanego oraz wprowadzić mechanizmy dialogu i współpracy organów administracji z inwestorem.

  • 1
  • 2
  • M. 2015-01-16 09:11:29
    ten kodeks w obecnie proponowanej wersji to istna kpina z obywateli! Naprawiacze na górze coś chcieli zrobić ale jak zwykle im nie wyszło. A kto będzie płacił? no Kowalski oczywiście .
    burdel był, jest i będzie! Amen
  • Bogdan Sitnicki 2014-11-24 07:41:39
    Korupcjogenna i nepotyczna władza gminna da sobie radę a "Nowy Kodeks Budowlany" może i "odmieni oblicze miejscowych planów zagospodarowania", ale nie odmieni sposobów egzekucji w majątkach pojedynczych obywateli gminy. Kodeks zawsze pomaga władzy, która krzywdzi ludzi, a pomaga sobie i swoim dobrym znajomym, oraz bogatym krwiopijcom/inwestorom, którzy "z nieba" majątki dostają, za pracę "uczciwą". Gloria Victis!


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA