PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Podatek minimalny zapłacą nie tylko galerie czy biura - rząd szykuje zmiany

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 25 cze 2018 14:52

Podatek minimalny zapłacą nie tylko galerie czy biura - rząd szykuje zmiany Fot. Shutterstock, autorstwa PhuShutter

Podatek galeryjny zapłacą nie tylko galerie czy biura. Nowa danina dotknie też inne rynki nieruchomości. Zapłacą wszyscy, których nieruchomości przekroczą wartość 10 mln zł. Podatek pobierany będzie jednak tylko od wynajmowanej części nieruchomości. Planowane zmiany w regulacjach dotyczących podatku komercyjnego to efekt rozmów Ministerstwa Finansów z Komisją Europejską - Jest to odpowiedź na pojawiający się zarzut nieuzasadnionej dyskryminacji właścicieli centrów handlowych/budynków biurowych względem właścicieli innych nieruchomości – komentuje Mateusz Stańczyk, Partner w Crido Taxand.

REKLAMA

Podatek minimalny w obecnym kształcie pobierany jest od właścicieli nieruchomości komercyjnych takich jak centra handlowe i budynki biurowe. Obciążenie to wynosi rocznie 0,42 proc. wartości początkowej nieruchomości.

W wyniku dyskusji z Komisją Europejską, kształt tego podatku ewoluuje. Jak wynika z nowego projektu Ministerstwa Finansów, planowane są znaczące zmiany (ustawa czeka już na podpis Prezydenta).

Według nowych propozycji opodatkowanie podatkiem minimalnym dotyczyć będzie tylko tych budynków (ich części), które są oddane do odpłatnego używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu itp. Budynki niewynajęte (lub ich części) nie będą podlegać opodatkowaniu. To rozwiązanie ma być również zastosowane do podatku minimalnego zapłaconego w 2018 r.

- Pozytywnie należy ocenić zmianę dotyczącą opodatkowania jedynie powierzchni wynajętych. Jest to reakcja na dość powszechny zarzut wobec poprzedniego projektu, że w praktyce podatek ten może dotknąć tych, którym biznes nie idzie tak dobrze jak przewidywali. Mając dużą ilość pustostanów musieliby płacić podatek, który zakładałby wynajęcie całej powierzchni – mówi Mateusz Stańczyk, Partner w Crido Taxand.

Zmieni się również ustawowy próg, od którego należy opłacić podatek. To 10 mln zł wartości budynku – ma on być stosowany niezależnie od liczby posiadanych budynków (jedna kwota wolna dla podatnika a nie na każdy budynek).

Tzw. podatkiem galeryjnym objęte mają być wszystkie budynki poza mieszkalnymi oddanymi do używania w ramach programów rządowych i samorządowych dotyczących budownictwa społecznego.

Nowe propozycje wprowadzają również możliwość wystąpienia podatnika do organu podatkowego z wnioskiem o zwrot nadpłaconego podatku minimalnego (ponad kwotę podatku CIT lub PIT) – pod warunkiem uzyskania przez podatnika od organu podatkowego potwierdzenia, że warunki transakcji z podmiotami powiązanymi odpowiadają warunkom rynkowym. To rozwiązanie ma być również zastosowane do podatku minimalnego zapłaconego w 2018 r.

- Generalnie korzystną zmianą jest tez możliwość odzyskania podatku w przypadku udowodnienia, że rozliczenia spółki były  na poziomie rynkowym. Z tym, że w praktyce spowoduje to zawsze dodatkowe koszty, czas, perturbacje dla spółki. W tym kontekście jednak szczególnie niepokojąca jest myśl, która stoi za takim rozwiązaniem. Wydaje się bowiem, że oznacza to, że Ministerstwo Finansów zakłada, że podatnicy w branży nieruchomości nie rozliczają się na zasadach rynkowych i sztucznie obniżają swoją bazę kosztową i dopiero jak udowodnią, że jest inaczej, mogą odzyskać zapłacony podatek minimalny – mówi ekspert Crido Taxand.

- Interesująca jest też zależność między podatkiem minimalnym a inwestowaniem w REIT. Na dziś nieruchomości trzymane w strukturze F.I.N.N również będą opodatkowane podatkiem minimalnym. Zaprzeczałoby to w sposób oczywisty idei funduszy typu REIT. Z Ministerstwa Finansów płyną jednak informacje, że w tym zakresie, projekt ustawy zostanie zmieniony – mówi Mateusz Stańczyk.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.