PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Prawo o użytkowaniu wieczystym w Sejmie

  • Autor: Deloitte.com
  • 12 lip 2018 09:09

Prawo o użytkowaniu wieczystym w Sejmie Fot. pixabay

Pod koniec czerwca 2018 r. do Sejmu trafił rządowy projekt ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Projektowane przekształcenie obejmie zarówno nieruchomości zabudowane budynkami z lokalami wyłącznie mieszkalnymi, jak również budynkami o funkcji mieszkalno-usługowej. Prawo użytkowania wieczystego nie zostanie przekształcone w odniesieniu do gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami komercyjnymi (np. centrami handlowymi czy biurowcami) lub np. wyłącznie garażami czy przeznaczonych na miejsca postojowe.

REKLAMA

Prace nad projektem rozpoczęto już w 2016 r. i pierwotnie zakładano, że wejdzie on w życie w styczniu 2017 r. Jednak z uwagi na kontrowersje, które wzbudzały kolejne wersje projektu mówiło się o tym, że projekt zostanie „zamrożony”. Istotna krytyka pochodziła ze strony jednostek samorządu terytorialnego, do których budżetów wpływają opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntów samorządowych.

Pierwsze czytanie projektu w wersji opublikowanej na stronie Rządowego Centrum Legislacji w czerwcu 2018 r. odbyło się na posiedzeniu Sejmu w dniu 5 lipca 2018 r. Projekt został skierowany do dalszych prac w Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej. 

Które nieruchomości zostaną przekształcone

Projekt ustawy zakłada przekształcenie prawa użytkowania wieczystego z mocy prawa. Nie będzie to jednak dotyczyło wszystkich nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z projektem ustawy, przekształceniu będą podlegały wyłącznie prawa do gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Projekt definiuje grunty zabudowane na cele mieszkaniowe jako nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi. W przypadku budynków wielorodzinnych warunkiem jest, by co najmniej połowę lokali stanowiły lokale mieszkalne. Dopuszczalne jest też, by na gruntach zabudowanych w powyżej opisany sposób znajdowały się garaże, budynki gospodarcze i inne obiekty budowlane lub urządzenia, o ile służą one prawidłowemu i racjonalnemu korzystaniu z budynków mieszkalnych.

W rezultacie projektowane przekształcenie obejmie zarówno nieruchomości zabudowane budynkami z lokalami wyłącznie mieszkalnymi, jak również budynkami o funkcji mieszkalno-usługowej (o ile w takim budynku lokale usługowe nie będą przeważać). Prawo użytkowania wieczystego nie zostanie przekształcone w odniesieniu do gruntów zabudowanych wyłącznie budynkami komercyjnymi (np. centrami handlowymi czy biurowcami) lub np. wyłącznie garażami czy przeznaczonych na miejsca postojowe.

Co istotne, jeśli na gruncie znajduje się jednocześnie budynek mieszkalny oraz np. sklep lub warsztat usługowy (czyli budynek o przeznaczeniu niezwiązanym z korzystaniem z budynku mieszkalnego), to przekształcenie nie będzie mogło nastąpić w dniu 1 stycznia 2019 r. W takim przypadku w celu przekształcenia we własność konieczne będzie dokonanie podziału działki. W odniesieniu do wydzielonej działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym przekształcenie nastąpi w dniu założenia dla niej nowej księgi wieczystej albo wyłączenia z istniejącej księgi działki niewykorzystywanej na cele mieszkalne.

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.