PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rada Ministrów za zmianami w obrocie ziemią rolną. Czy rynek ma powody do obaw?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 24 lut 2016 11:06

Rada Ministrów za zmianami w obrocie ziemią rolną. Czy rynek ma powody do obaw? Fot. Fotolia

Przyjęty 23 lutego br. przez Radę Ministrów projekt ustawy o obrocie ziemi rolnej wprowadza restrykcyjne mechanizmy, które mogą poważnie wpłynąć na rynek nieruchomości komercyjnych.

REKLAMA

- Wzmocnienie ochrony ziemi rolniczej przed spekulacyjnym wykupem przez podmioty krajowe i zagraniczne (osoby fizyczne i prawne), zatrzymanie niekorzystnego trendu w strukturze agrarnej oraz poprawa sytuacji ekonomicznej polskich rolników – to najważniejsze cele projektowanej ustawy. Realna ochrona polskiej ziemi przed niekontrolowanym wykupem była jednym z najważniejszych zobowiązań złożonych przez premier Beatę Szydło w exposé - podała we wtorkowym komunikacie Kancelaria Rady Ministrów.

Zmiany w prawie poważnie ograniczą możliwość sprzedaży ziemi rolnej nie tylko obcokrajowcom, ale również Polakom nie posiadającym uprawnień rolnika oraz firmom i funduszom. Rykoszetem dostanie się firmom, które nigdy nie prowadziły działalności rolnej.

Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich około 30 proc. powierzchni Warszawy, a 47 proc. Krakowa stanowią użytki rolne. Zgodnie z nowym prawem będą one podlegały ograniczeniom w obrocie. Jedyną możliwością dla deweloperów będzie posiadanie ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego nieruchomość i przewidującego jej wykorzystanie inne niż rolne. Problem w tym, że zdecydowana większość obszarów miast nie jest nimi objęta, a procesy ich uchwalania trwają przez co najmniej kilka, a wielu przypadkach nawet przez kilkanaście lat.

Jak tłumaczą przedstawiciele Kancelarii Rady Ministrów, reforma ma przeciwdziałać traktowania ziemi jako lokaty kapitału. Większy zakres kontroli nad transferami ma posiadać Agencja Nieruchomości Rolnych. - W ramach pierwokupu oraz tzw. prawa nabycia ANR będzie mogła kontrolować nabycie każdej nieruchomości rolnej, a nie jak obecnie, tylko większej niż 5 ha. Uprawnienia te nie będą jej jednak przysługiwać, gdy nabywcą będzie osoba bliska zbywcy - podaje KPRM w komunikacie.

Problem w tym, że wiele firm posiadających w swoich portfelach tereny magazynowe czy produkcyjne, jest także właścicielem nieruchomości rolnych.

- Jeżeli proponowane zmiany będą obowiązywać w obecnym kształcie, zbycie udziałów takiego podmiotu będzie musiało zostać dokonane z zachowaniem procedur wynikających z proponowanych zmian - tłumaczy Agata Demuth z kancelarii Schoenherr.

Nowe regulacje powinny obowiązywać od 30 kwietnia 2016 r.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA