PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Stary ład podatkowy wróci na rynek nieruchomości?

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 31 gru 2018 08:00

Stary ład podatkowy wróci na rynek nieruchomości? Przemysław Kucharski, adwokat, partner zarządzający w Kucharski & Partners.

Należy wierzyć, że objaśnienia Ministerstwa Finansów w sprawie opodatkowania VAT zbycia nieruchomości komercyjnych ograniczą istniejące na rynku wątpliwości, a ich konsekwencją będzie niejako przywrócenie starego ładu. Stanowią cenną inicjatywę ujednolicenia praktyki organów podatkowych i zasługują na pełną aprobatę – uważa Przemysław Kucharski, adwokat, partner zarządzający w Kucharski & Partners.

REKLAMA

Opodatkowanie transakcji nieruchomościowych od blisko dwóch, trzech lat budzi szereg wątpliwości. Przed kilkoma laty praktyka organów podatkowych w tej kwestii była niemal jednolita.

- Zdecydowana większość transakcji dotyczących nieruchomości komercyjnych była realizowana w oparciu o tzw. transakcje na aktywach, tj. nie stanowiących przedsiębiorstw tudzież zorganizowanych ich części, a pojedynczych nieruchomościach, nawet jeśli w spółce dokonującej sprzedaży po transakcji niewiele co pozostawało – tłumaczy Przemysław Kucharski, adwokat, partner zarządzający w Kucharski & Partners

VAT-owskie przepychanki 

Taka kwalifikacja była podyktowane przede wszystkim większym bezpieczeństwem prawnym dla nabywców oraz dość jednolitym podejściem organów podatkowych do takich transakcji. Przełom w tej sprawie nastąpił w 2016 r., kiedy organy podatkowe zmieniły podejście i zaczęły kwestionować opodatkowanie VAT transakcji nieruchomościowych. Działo się to często nawet w sytuacjach posiadania przez podatników interpretacji podatkowych potwierdzających kwalifikację podatkową transakcji.

- Wywołało to dość duży zamęt na rynku nieruchomości w Polsce i niepewność obrotu. Nie było to związane tylko z tym, że brak możliwości opodatkowania transakcji podatkiem VAT oznaczał obowiązek zapłaty – co do zasady – 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych, a który to w przeciwieństwie do VAT-u jest podatkiem nieodliczalnym. Bardziej istotnym było, że kwestionowanie przez organy podatkowe kwalifikacji podatkowej transakcji tworzyło niepewność obrotu i szereg wątpliwości jak daną transakcję rozliczyć – wyjaśnia Przemysław Kucharski.

Negocjacje umów, obok aspektów komercyjnych, zawierały długie i skomplikowane dyskusje w zakresie skutków ewentualnej reklasyfikacji transakcji przez organy podatkowe. 

Dominujące transakcje 

Ta niepewność finalnie wpłynęła na zmianę podejścia do transakcji: w ostatnim czasie na rynku nieruchomości komercyjnych dominują transakcje typu „share deal” lub zbliżone do nich transakcje na przedsiębiorstwach.

- Nie chodziło tutaj tylko o wykładnię przepisów prawa podatkowego, co o obawy biznesu przed reklasyfikacją transakcji i kwestionowaniem zwrotu podatku VAT przez organy podatkowe. A VAT „na” transakcji stanowi, co do zasady, 23 proc. jej wartości, a zatem zdecydowanie zbyt dużo, aby ryzykować – podkreśla ekspert Kucharski & Partners.

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.