PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Stary ład podatkowy wróci na rynek nieruchomości?

Stary ład podatkowy wróci na rynek nieruchomości?
Przemysław Kucharski, adwokat, partner zarządzający w Kucharski & Partners.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 31 gru 2018 08:00

Należy wierzyć, że objaśnienia Ministerstwa Finansów w sprawie opodatkowania VAT zbycia nieruchomości komercyjnych ograniczą istniejące na rynku wątpliwości, a ich konsekwencją będzie niejako przywrócenie starego ładu. Stanowią cenną inicjatywę ujednolicenia praktyki organów podatkowych i zasługują na pełną aprobatę – uważa Przemysław Kucharski, adwokat, partner zarządzający w Kucharski & Partners.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 31 gru 2018 08:00

Zmiana podejścia wpłynęła również na kształt przeprowadzania samych transakcji. Od strony prawno-podatkowej transakcje typu „asset deal” są łatwiejsze do przeprowadzenia i generalnie mniej ryzykowne. W takich transakcjach łatwiej się zabezpieczyć i w pewnym sensie „odciąć” od historii sprzedającego.

- Badania due dilligence w takich sytuacjach zasadniczo ograniczają się do badania samej nieruchomości oraz umów, które przechodzą razem z nią. Inaczej jest przy okazji transakcji typu „share deal”, gdzie badania due dilligence są już znacznie bardziej skomplikowane, dłuższe i kosztowniejsze. Podczas tego typu prac należy badać nie tylko samą nieruchomość, ale całą spółkę i to nie tylko od strony prawnej, ale przede wszystkim finansowej i podatkowej. Takie badania obejmują częstokroć cały okres nieobjęty przedawnieniem (5/6 lat), co wpływa na tempo procesu i jego dynamikę. Powoduje to też istotny wzrost kosztów transakcyjnych – wylicza Przemysław Kucharski. 

Powrót starego ładu 

Zdaniem eksperta z powyższej perspektywy objaśnienia podatkowe Ministerstwa Finansów 11 grudnia 2018 r. należy ocenić pozytywnie.

- Należy wierzyć, że ograniczą one istniejące na rynku wątpliwości, a ich konsekwencją będzie niejako przywrócenie „starego ładu”. Objaśnienia stanowią zatem cenną inicjatywę ujednolicenia praktyki organów podatkowych i zasługują na pełną aprobatę. Co prawda Ministerstwo Finansów – samymi objaśnieniami – nie może nakazać organom skarbowym zmiany przeszłych decyzji na zgodne z objaśnieniami, niemniej organy podatkowe niewątpliwie powinny wziąć pod uwagę brzmienie objaśnień przy rozpatrywaniu istniejących sporów – zauważa Przemysław Kucharski.

Chodzi tutaj o zachowanie zasady zaufania do organów podatkowych. Objaśnienia precyzują, iż kryteria klasyfikacji transakcji do celów podatkowych mogą być pomocniczo stosowane również w odniesieniu do czynności mających miejsce przed wydaniem objaśnień. Niemniej jednak, także w stosunku do transakcji dotyczących okresów przed ich wydaniem należy uwzględnić okoliczności faktyczne, w tym np. posiadane przez podatników interpretacje podatkowe.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.208.22.127
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.