PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Wielkie zmiany w prawie nieruchomości. Co przyniesie najbliższy rok?

  • Autor: Propertynews.pl
  • 26 sty 2017 10:29

Wielkie zmiany w prawie nieruchomości. Co przyniesie najbliższy rok? Adwokat Lucyna Staniszewska, FILIPIAKBABICZ Kancelaria Prawna

Rok 2016 zmienił w znaczący sposób procedury inwestycyjne w przypadku nowych przedsięwzięć komercyjnych. Jak tłumaczy w specjalnym komentarzu adwokat Lucyna Staniszewska, najbliższe miesiące przyniosą jeszcze większe zmiany.

REKLAMA

Rok 2016 przyniósł w systemie prawa wiele nowelizacji ustaw w zakresie realizacji inwestycji. Przede wszystkim mowa tu o trzech dużych zmianach, tj.:

- nowelizacji pakietu ustaw ustawą z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw,

- nowelizacji ustawy prawo zamówień publicznych z dnia 22 czerwca 2016 roku,

- nowej ustawie o umowie koncesji na roboty budowlane lub usługi z dnia 21 października 2016 roku, nie zapominając również o równie ważnych, jednak mniejszych zmianach.

Pierwsza z nich wprowadziła dotkliwe ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi z dniem 30 kwietnia 2016 roku. Szczególną uwagę należy zwrócić na zmiany wprowadzone w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 roku. Nowelizacja ta miała na celu zabezpieczyć ziemię rolną przed masowym wykupem przez cudzoziemców, ale przyniosła negatywne skutki dla polskich obywateli, przede wszystkim dla inwestorów.

Zasadniczą nowością jest zapis, że nieruchomość rolną powyżej 0,3 ha może nabyć jedynie rolnik indywidualny. Oczywiście ustawa przewiduje wyłączenia spod stosowania powyższej zasady dla różnego kręgu podmiotów, np. dla osób najbliższych zbywcy. W sytuacji natomiast, gdy potencjalnym nabywcą nieruchomości rolnej nie jest rolnik indywidualny ani żaden z podmiotów wyłączonych spod stosowania ustawy, ustawodawca przewidział możliwość wystąpienia do Agencji Nieruchomości Rolnych o wyrażenie zgody na przedmiotową transakcję, jednakże z zastrzeżeniem, że nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej na przedmiotowej nieruchomości.

Zmiana dotknęła również spółki - ustawodawca zabezpieczył się przed przenoszeniem własności nieruchomości rolnych poprzez sprzedaż udziałów, akcji, czy ogółu praw i obowiązku wspólnika w spółkach będących właścicielami gruntów rolnych, wprowadzając w tym zakresie prawo pierwokupu Agencji Nieruchomości Rolnych.

Kolejną ważna zmianą w prawie była nowelizacja ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku prawo zamówień publicznych, która zaczęła obowiązywać w większości z dniem 28 lipca 2016 roku (w większości, ponieważ część zmian np. dot. komunikacji elektronicznej między zamawiającym a wykonawcą ma być sukcesywnie wprowadzana do 18 października 2018 roku). Celem noweli było przede wszystkim wdrożenie do polskiego prawa dyrektyw unijnych, ale też odpowiedź na postulaty zgłaszane od jakiegoś czasu przez uczestników rynku zamówień publicznych.


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA