PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Wzrost czynszu może nastąpić w trakcie trwania umowy najmu

  • Autor: Deloitte
  • 18 mar 2015 09:44

Uzgodnienie pomiędzy stronami umowy najmu lokalu użytkowego (komercyjnego) wysokości czynszu nie oznacza, że pozostanie on taki sam przez cały okres najmu. Na podstawie samej umowy czynsz z reguły podlega waloryzacji, najczęściej w oparciu o wskaźnik inflacji dla strefy waluty, w której płacony jest czynsz (w przypadku euro wykorzystuje się odpowiednie wskaźniki publikowane przez Eurostat) - mówi Robert Uhl, adwokat, Managing Associate w Kancelarii prawniczej Deloitte Legal.

REKLAMA

Dopuszczalnejest też jednostronne podwyższenie wysokości czynszu przez wynajmującego. Zgodnie z art. 6851 Kodeksu cywilnego wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowa najmu wygaśnie, jeśli najemca nie zgodzi się na podwyżkę - tłumaczy Robert Uhl.

Najemcy często jednak nie zdają sobie sprawy z istnienia możliwości jednostronnego podwyższenia czynszu oraz nie uwzględniają jej w swoich założeniach biznesowych. Nie wykorzystują również istniejących możliwości zabezpieczenia się przed takim jednostronnym podwyższeniem wysokości czynszu.

Zdaniem eksperta z kancelarii prawniczej Deloitte Legal podwyższenie czynszu jest też możliwe przy umowie na czas określony, choć wydaje się, że możliwość jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego nie powinna odnosić się do takich umów. - Z reguły jednak przyjmuje się, że wyżej wskazany art. 6851 Kodeksu cywilnego ma zastosowanie także do umów najmu zawartych na czas oznaczony. Dopuszczalność jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego potwierdzona została również w orzecznictwie sądowym m.in. przez Sąd Apelacyjny w Katowicach. W konsekwencji zawarcie umowy najmu na czas oznaczony nie gwarantuje najemcy stałej wysokości czynszu przez cały okres najmu - mówi ekspert.

Jak bronić się przed podwyższeniem czynszu? W wypadku wypowiedzenia przez wynajmującego wysokości czynszu najemca nie pozostaje całkowicie bezbronny. Może co prawda zgodzić się z podwyżką czynszu (także w formie dorozumianej poprzez uiszczanie czynszu w nowej wysokości), ale może także nie wyrazić zgody na podwyżkę czynszu i doprowadzić do wygaśnięcia umowy najmu. Ponadto może kwestionować skuteczność podwyżki albo w procesie o zapłatę wszczętym przez wynajmującego, albo w procesie o ustalenie nieistnienia podwyżki wszczętym przez najemcę.

- Najemcy mogą zabezpieczyć się przed ryzykiem jednostronnego podwyższenia wysokości czynszu przez wynajmującego już na etapie zawierania umowy najmu. Skutecznym sposobem wyłączenia takiego ryzyka jest zawarcie w umowie najmu klauzuli wyłączającej uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia wysokości czynszu wynikające z art. 6851 Kodeksu cywilnego albo innych klauzul o tożsamym znaczeniu - wyjaśnia Robert Uhl.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA