PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Zmiany w obrocie gruntami rolnymi - co przyniosą rynkowi nieruchomości?

  • Autor: Anna Wyrzykowska, adwokat, counsel i Sylwia Czerwik-Drozdowicz, radca prawny WKB Wierciński, Kwieciński Baehr
  • 05 gru 2017 10:51

Zmiany w obrocie gruntami rolnymi - co przyniosą rynkowi nieruchomości? Anna Wyrzykowska, adwokat, counsel i Sylwia Czerwik-Drozdowicz, radca prawny WKB Wierciński, Kwieciński Baehr.

O kolejnych zmianach w obrocie nieruchomościami rolnymi, które powinny zostać odnotowane przez rynek nieruchomości komercyjnych - mówią Anna Wyrzykowska, adwokat, counsel i Sylwia Czerwik-Drozdowicz, radca prawny WKB Wierciński, Kwieciński Baehr.


REKLAMA

Od 30 kwietnia 2016 r. tj. od wejścia w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, nieruchomości rolne o powierzchni równej lub większej niż 0,3 ha mogą kupować co do zasady rolnicy indywidualni, spełniający kryteria wskazane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Od tej zasady przewidziano szereg wyjątków – między innymi nabycie przez osobę bliską, Skarb Państwa, jednostkę samorządu terytorialnego, wyznaniowe osoby prawne, nabycie w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego, nabycie w drodze dziedziczenia, nabycia w przypadku niezawinionego przekroczenia granicy działki przy budowie budynku lub urządzeń (art. 151 kodeksu cywilnego) oraz nabycia w przypadku budowy budynku lub urządzenia na cudzej działce znacznie przekraczającego wartość tej działki (art. 231 kodeksu cywilnego). Ponadto ustawa wprowadziła prawo pierwokupu w przypadku zbywania akcji i udziałów spółek będących właścicielami nieruchomości rolnych lub prawo wykupu w innych przypadkach zbywania nieruchomości rolnej.

Celem ustawy miało być ułatwienie nabywania gruntów rolnych przez rolników indywidualnych na potrzeby prowadzonej działalności rolniczej. Tymczasem jak wskazują analizy runku nieruchomości, wprowadzone w ustawie rygorystyczne zasady kupna i sprzedaży gruntów rolnych ograniczyły obrót ziemią rolną w dużej mierze właśnie wśród polskich rolników równolegle wstrzymując także obrót tymi nieruchomościami na rynku komercyjnym.

Teoretycznie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczy tylko gruntów rolnych. Jednak ograniczenia obrotu gruntami rolnymi, wprowadzone nowelizacją przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, wymuszają szczególną ostrożność przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości, w tym zarówno asset deal jak i share deal. Oprócz klasycznej sprzedaży nieruchomości rolnej ustawa objęła miedzy innymi wszelkie formy zbycia udziałów lub akcji spółki (innej niż giełdowa) będącej właścicielem nieruchomości rolnej (np. sprzedaż, darowiznę, aport), zmianę wspólników spółki osobowej będącej właścicielem nieruchomości rolnej, a także połączenie, czy też podział spółki posiadającej nieruchomość rolną.

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA