PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Aglomeracja warszawska niezagrożonym liderem na rynku powierzchni magazynowych - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 01 paź 2012 14:02

Aglomeracja warszawska niezagrożonym liderem na rynku powierzchni magazynowych - raport

Przedmieścia stolicy pozostaną w najbliższej przyszłości zdecydowanym liderem rynku pod względem istniejącej powierzchni - wynika z raportu „Focus On Warszawa Okolice" przygotowanego przez Jones Lang LaSalle.

REKLAMA

Okolice Warszawy są największym regionem magazynowym w Polsce. Obecnie rynek ten obejmuje 1,98 mln mkw., co stanowi 28,5 proc. całkowitej podaży w naszym kraju. Dla porównania, powierzchnie dystrybucyjne zlokalizowane w granicach stolicy to 526 tys. mkw.

Najważniejszymi obszarami magazynowymi w okolicach Warszawy stały się miejscowości położone na zachód i południowy zachód od granic miasta: Błonie, Nadarzyn, Pruszków, Teresin, Sochaczew i Ożarów. Najemców przyciągała tu stosunkowo najlepiej rozwinięta infrastruktura drogowa, jak również bliskość największych warszawskich centrów handlowych.

- Od czasu, gdy autostrada połączyła Warszawę z zachodnią granicą Polski, okolice stolicy zyskały dodatkowy atut wzmacniający pozycję regionalnego lidera i zwiększający jego atrakcyjność w oczach najemców. Chodzi tu zarówno o firmy, które nie są jeszcze obecne na tym rynku, jak również o tych najemców, którzy wynajmują już powierzchnie w okolicach Warszawy, ale w lokalizacjach oddalonych od autostrady. Wielu z nich podejmie zapewne decyzję o przeniesieniu swoich magazynów do parków usytuowanych tuż przy A2 - wyjaśnia Paulina Dziubińska, konsultant w firmie Jones Lang LaSalle odpowiedzialna za region okolic Warszawy.

W I połowie 2012 roku podpisano umowy na 108 tys. mkw. magazynów zlokalizowanych w okolicach Warszawy (19 proc. popytu brutto w całej Polsce). Większym zainteresowaniem cieszył się tylko Górny Śląsk. Całkowicie nowe umowy najmu dotyczyły 61 tys. mkw., co dawało rynkowi podwarszawskiemu trzecie miejsce za Górnym Śląskiem i Wrocławiem.

- Podobnie jak w całej Polsce, największy udział w popycie w okolicach Warszawy mają firmy logistyczne. W I połowie 2012 roku zdominowały one transakcje, wynajmując 77,8 tys. mkw., co przełożyło się na 72 proc. całkowitego popytu w regionie. Procentowy udział innych branż w popycie pozostawał niewielki - komentuje Paulina Dziubińska.

Wskaźnik pustych magazynów w okolicach Warszawy wyniósł pod koniec czerwca 19 proc. Był to najwyższy - oprócz Szczecina - wynik w całym kraju. W niektórych miastach sytuacja jest jednak trudna. W Pruszkowie bez najemcy pozostaje zaledwie 3 proc. powierzchni magazynowej.

Czynsze w okolicach Warszawy wahają się między 2,30 a 2,90 eur/mkw./miesiąc.

- Przedmieścia stolicy to naturalny przyczółek do ekspansji na polskim rynku i najemcy będą tu poszukiwać obiektów magazynowych. Zwłaszcza, że dzięki autostradzie A2 regiony okolic Warszawy i Polski Centralnej (zwłaszcza Strykowa) zbliżą się do siebie na tyle, że dla części najemców wygodną opcją będzie stworzenie jednego, dużego magazynu obsługującego jednocześnie oba te rynki. Dlatego uwagę firm poszukujących magazyny będą przyciągać przede wszystkim miejscowości położone wzdłuż A2, takie jak Pruszków czy Grodzisk Mazowiecki - mówi Paulina Dziubińska.


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA