PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

JLL podsumowuje I kwartał 2014 r. na rynku nieruchomości komercyjnych

  • Autor: propertynews.pl
  • 07 maj 2014 12:37

Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo - Wschodniej sięgnęła prawie 1,37 mld euro. Po pierwszym kwartale Polska pozostaje najbardziej aktywnym rynkiem regionu z 69. proc. udziałem w łącznym wolumenie inwestycyjnym.

REKLAMA

Z danych JLL wynika, że w I kw. 2014 r. w Europie Środkowo - Wschodniej zrealizowano transakcje inwestycyjne o wartości ok. 1,37 mld euro, co oznacza 19 proc. wzrost w porównaniu do I kw. roku ubiegłego (ok. 1,15 mld euro). Polska zarejestrowała aż 69 proc. (ok. 940 mln euro) udział w wolumenie wszystkich umów kupna/sprzedaży, wyprzedzając m.in. Czechy (16 proc.), Słowację (5 proc.), Węgry (4 proc.) czy Rumunię (1 proc.). Na Bułgarię, Chorwację, Serbię i Słowenię przypadło pozostałe ponad 5% ogólnego wolumenu inwestycyjnego. Podobnie jak w latach ubiegłych, większość transakcji sfinalizowanych w I kw. zostało zainicjowanych jeszcze pod koniec zeszłego roku.

- Po I kw. Polska pozostaje wiodącym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo - Wschodniej, przed Czechami. Widzimy jednak istotne ożywienie na rynku słowackim, węgierskim i rumuńskim. Naszym zdaniem wzrośnie również aktywność w obszarze transakcji portfelowych. Spodziewamy się, że łączna wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo - Wschodniej na koniec 2014 r. będzie porównywalna lub nawet wyższa od bardzo dobrego rezultatu zarejestrowanego w roku ubiegłym -komentuje Troy Javaher, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo - Wschodniej.

Z danych JLL wynika, że największy - pod względem wartości - udział w łącznym wolumenie umów kupna/sprzedaży w Europie Środkowo - Wschodniej przypadł na segment biurowy (56 proc.) oraz handlowy (29 proc.). Na segmenty magazynowy i hotelowy przypadło odpowiednio 9 proc. i 6proc.

Największą transakcją w I kw. br. we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo - Wschodniej była sprzedaż przez BlackRock prestiżowego biurowca Rondo I w Warszawie - do Deutsche Asset & Wealth Management za ok. 300 mln euro. Sektor handlowy zdominowała transakcja sprzedaży przez Trigranit, Europa Capital oraz PKP centrum handlowego Poznań City Center na rzecz konsorcjum tworzonego przez fundusz Resolution i ECE Fund, za nieujawnioną kwotę. Na rynku nieruchomości magazynowych największą umową kupna/sprzedaży było przejęcie przez Hillwood od Standard Life Investments Panattoni Park Wrocław i Panattoni Park Błonie I.

Największe transakcje inwestycyjne zrealizowane w I kw. 2014 r. w Europie Środkowo - Wschodniej miały miejsce w Polsce.

- Wzrost wartości transakcji w Europie Środkowo - Wschodniej o 19 proc. w I kw. 2014 r. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku był możliwy dzięki bardzo dobremu otwarciu roku na rynku inwestycyjnym w Polsce. Biorąc pod uwagę utrzymujące się zainteresowanie inwestorów zagranicznych oraz transakcje w toku, spodziewamy się, że łączny wolumen transakcji inwestycyjnych we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce może osiągnąć wynik porównywalny lub nawet lepszy od ubiegłorocznego. Jeśli chodzi o rynek biurowy, oczekujemy, że w 2014 powinno dość jeszcze do kilku przejęć obiektów typu prime w Warszawie i na rynkach regionalnych. W przypadku rynku handlowego przedmiotem transakcji będą różnorodne produkty inwestycyjne zlokalizowane również poza głównymi polskimi miastami. Na rynku nieruchomości magazynowo - przemysłowych, na którym również spodziewamy się dużej aktywności inwestorów w nadchodzących miesiącach, przedmiotem transakcji pozostają obiekty klasy A, w wiodących lokalizacjach logistycznych, z długoterminowymi umowami najmu- podsumowuje Agata Sekuła, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo - Wschodniej, JLL.

Według JLL, stopy kapitalizacji w Polsce w sektorze biurowym na przestrzeni ostatnich 6 miesięcy uległy nieznacznej kompresji i oscylują na poziomie ok. 6.00-6,25 proc., z kolei stopy kapitalizacji w sektorze handlowym pozostają stabilne na poziomie ok. 5,75 proc.. W przypadku najlepszych obiektów magazynowych stopy kapitalizacji także uległy kompresji do poziomu 7,25-7,50 proc..


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA