PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Polskie nieruchomości wciąż na pozycji regionalnego lidera

  • Autor: propertynews.pl
  • 30 lip 2013 10:00

Polska utrzymała pozycję wiodącego rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie Europy Środkowej i Wschodniej, zarówno pod względem płynności aktywów, wolumenu transakcji, a także dostępności finansowania dłużnego dla najlepszych obiektów - mówi Piotr Mirowski, szef działu CEE Investment Services, Colliers International.

REKLAMA

 

Łączna wartość transakcji zrealizowanych w I połowie 2013 roku to 1,05 mld euro, wobec 830 mln euro w analogicznym okresie roku 2012. - Rynek odnotował ponad 30 instytucjonalnych transakcji, w tym kilka jednostkowych o wartości ponad 100 mln euro - informuje Piotr Mirowski.

Dodaje, że największy udział w zrealizowanych transakcjach miał sektor biurowy, który odpowiadał za 58 proc. wszystkich umów. Na drugim miejscu była branża centrów handlowych - 26 proc., centra magazynowo-logistyczne - 15 proc. i hotele - 1 proc. wartości całego rynku.

Areną największej liczby transakcji była Warszawa, głównie dla tego, że stołeczny rynek był napędzny przez sektor nieruchomości biurowych. - Inwestorzy spoglądają na miasta regionalne głównie w kontekście nieruchomości handlowych, ale należy odnotować rosnący popyt na nieruchomości biurowe - komentuje Mirowski.

Stopy kapitalizacji za najlepsze nieruchomości biurowe w centrum Warszawy kształtowały się na poziomie 6-6,25 proc., na Woli - 6,75 proc., Mokotowie 7,5-7,75 proc.

W segmencie nieruchomości handlowych stopy kapitalizacji dla Warszawy wynoszą poniżej 6 proc., natomiast w przypadku miast regionalnych jest to przedział 6-8,5 proc.

Najlepsze nieruchomości logistyczne osiągały stopy kapitalizacji poniżej 8 proc., natomiast w przypadku obiektów o krótkim okresie obowiązywania umów najmu jest to przedział o 50-75 punktów bazowych wyższy.

- Pozytywną tendencją jest wzrost dywersyfikacji portfela inwestorów. Tu kluczową rolę wciąż odgrywają fundusze niemieckie, których udział rynkowy to ok. 25 proc. Pojawiają się jednak inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii, Izraela, a także inwestorzy krajowi - mówi Piotr Mirowski.

Jego zdaniem łączna wartość transakcji w całych 2013 roku osiągnie poziom ok. 2,7 mld euro. Jest to podyktowane faktem tradycyjnie zwiększonej aktywności inwestorów w drugiej połowie roku oraz tym, że kilka znaczących transakcji jest już na etapie umów warunkowych lub wstępnych, bądz też w zaawansowanych etapie procesu due diligence - podsumowuje Piotr Mirowski.


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA