PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rośnie aktywność deweloperów biurowych w głównych miastach Polski - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 18 paź 2012 15:05

Rośnie aktywność deweloperów biurowych w głównych miastach Polski - raport

Poza Warszawą, w III kwartale br. największą aktywność najemców zaobserwowano we Wrocławiu, Krakowie oraz Katowicach - wynika z raportu Jones Lang LaSalle o rynku nieruchomości biurowych w Polsce.

REKLAMA

W III kw. br. firmy wynajęły w stolicy ponad 157 600 mkw. powierzchni. Wartość ta w połączeniu z wolumenem transakcji najmu zarejestrowanym w I poł. roku daje łącznie 455 300 mkw. - czyli 15 000 mkw. więcej niż w tym samym okresie rekordowego pod względem popytu roku 2011. 64 500 mkw. umów stanowiły tzw. umowy przednajmu. Największą umowę typu pre-let zawarła Poczta Polska (12 600 mkw., Domaniewska 37c na Mokotowie).

W innych dużych ośrodkach biurowych w Polsce, popyt ze strony klientów korporacyjnych wyniósł prawie 95 000 mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano we Wrocławiu, Krakowie oraz Katowicach. Łącznie w tym roku, poza Warszawą, odnotowano popyt na poziomie 270 000 mkw. (20 proc. wzrost w porównaniu do pierwszych trzech kwartałów roku poprzedniego). Pięć z dziesięciu największych umów najmu (powyżej 2 000 mkw.) podpisano we Wrocławiu.

- Popyt na rynku biurowym nadal jest bardzo wysoki i nie obserwujemy symptomów spowolnienia. Jednakże, należy uważnie przyjrzeć się stronie podażowej. Szacujemy, że w IV kw. tylko na rynek warszawski trafi do użytku aż 120 000 mkw. powierzchni biurowej, a kolejne 300 000 mkw. zostanie oddane do użytkowania w roku następnym. Taka podaż wpłynie niewątpliwie na wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej do końca 2012 oraz w 2013 r. Należy jednak pamiętać, że wysoka aktywność na rynku przednajmu nie ma natychmiastowego przełożenia na absorpcję powierzchni, ale może mieć wpływ na wolniejszy wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej w perspektywie najbliższych kilkunastu miesięcy - mówi Tomasz Czuba, dyrektor działu najmu nieruchomości biurowych w Jones Lang LaSalle.

W pierwszych trzech kwartałach 2012 r. na rynku warszawskim oddano do użytku 148 100 mkw. powierzchni, z czego 56 100 mkw. w III kw. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w innych głównych miastach Polski (czyli w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu. Łodzi, Szczecinie i Lublinie) zwiększyły się o około 73 400 mkw. 68 proc. nowej podaży przypadło na Kraków (Enterprise Park A&B - 15 100 mkw. czy Green Office C - 10 000 mkw.), Wrocław (Promenady Wrocławskie-Epsilon, 6 000 mkw. czy West Business Centre - 2 850 mkw.) oraz Szczecin (Baltic Business Park A - 7 000 mkw. i Brama Portowa I - 4 000 mkw.). Inne oddane projekty to: OPERA Office (7 600 mkw.) w Trójmieście czy Okrąglak (6 750 mkw.) w Poznaniu.

Łącznie w pierwszych trzech kwartałach 2012 r. na rynek trafiło prawie 138 000 mkw. (170 proc. wzrost w porównaniu do ubiegłego roku). Obecnie w głównych miastach Polski (poza Warszawą) w aktywnej budowie pozostaje około 510 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego 174 600 mkw. prawdopodobnie zasili największe rynki w IV kw. 2012r. Co istotne, 40 proc. tej powierzchni jest już wynajęte. Najwięcej buduje się obecnie we Wrocławiu, Trójmieście oraz Łodzi - pisze Jones Lang LaSalle.

  • lol80katowice 2012-12-04 09:21:06
    Katowice! Zajebi..e miasto!
  • Danziger 2012-10-25 22:45:45
    zapomniałem dodać.
    "Analyza rynku" która pomija Gdańsk jest wg mnie ułomna. Gdyby jakiś amator zapomniał o Wrocławiu czy Katowicach, zostałby wyśmiany, ale o Gdańsku ma prawo zapomnieć. Zapomnieć o stolicy Pomorza.
  • Danziger 2012-10-25 22:39:12
    Pomorze ma jeszcze większy potencjał. :) A to że jesteś mieszkańcem jakiegoś trójmiasta to widać. Dumny mieszkaniec Gdańska, miasta o którym mowa w artykule, ale nazwy którego ze strachu, obawy autor nie wymawia.


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA