PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rynek biurowy a transport miejski w Krakowie - raport

  • Autor: propertynews.pl
  • 16 sty 2014 09:49

Rynek biurowy a transport miejski w Krakowie - raport

Kraków nie posiada centrum biznesowego. Choć przybywa biurowców, to wciąż powstają one w różnych częściach miasta. W związku z tym, istotnym, a często kluczowym, czynnikiem dla najemców przy wyborze lokalizacji jest dogodny dostęp do infrastruktury transportowej - wynika z raportu agencji Knight Frank.

REKLAMA

Na koniec III kw. 2013 roku całkowite zasoby biurowe Krakowa szacowano na około 533.100 m2, co plasuje stolicę Małopolski na drugim miejscu wśród największych rynków biurowych w Polsce (po Warszawie). Kraków w dalszym ciągu pozostaje największym i najdynamiczniej rozwijającym się regionalnym rynkiem biurowym. Powierzchnie biurowe są oferowane zarówno w nowoczesnych budynkach biurowych, jak i w odrestaurowanych, zabytkowych kamienicach znajdujących się głównie w ścisłym centrum miasta.

Ze względu na historyczny charakter centrum miasta oraz niewielką liczbę działek przeznaczonych pod zabudowę komercyjną zlokalizowane jest tu około 97.000 m2 powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem, co stanowi jedynie 18% ogółu podaży w Krakowie. Zdecydowana większość powierzchni biurowej (82%) znajduje się na obszarach poza centrum.

Do głównych terenów koncentracji powierzchni biurowej należą: południowa część dzielnic Prądnik Biały i Prądnik Czerwony, północno- zachodnia część Podgórza oraz obszar wzdłuż ulicy Armii Krajowej (południowo- wschodnia część dzielnicy Bronowice).

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2013 roku zasoby biurowe w Krakowie wzrosły o 3,3%. Oddano do użytku 4 nowe projekty (Roan, Dekerta 18, Quattro Business Park III oraz Wyczółkowskiego Business Center), które dostarczyły na krakowski rynek 17.200 m2. Na koniec września 2013 roku dwanaście inwestycji biurowych o łącznej powierzchni najmu 114.500 m2 znajdowało się na etapie budowy. Biorąc pod uwagę harmonogramy realizowanych inwestycji szacuje się, że do końca bieżącego roku zasoby biurowe w stolicy Małopolski powinny zwiększyć się o około 16.200 m2, natomiast w 2014 roku na lokalny rynek wpłynie prawdopodobnie około 98.300 m2 nowej powierzchni biurowej.

Od 2010 roku na krakowskim rynku biurowym widoczna jest wzmożona aktywność najemców. Należy zaznaczyć jednak, iż znaczący udział w liczbie podpisywanych umów stanowią renegocjacje. Łączny wolumen transakcji zawartych w trzech pierwszych kwartałach 2013 roku osiągnął poziom 69.700 m2 i w porównaniu do analogicznego okresu 2012 był niższy o 20%. Absorpcja netto wyniosła ok. 25.400 m2. Popyt na powierzchnie biurowe w Krakowie jest generowany przede wszystkim przez firmy z sektora BPO oraz IT.

Według analizy przeprowadzonej przez Knight Frank, pod koniec września 2013 roku w Krakowie znajdowało się ponad 16.300 m2 dostępnej powierzchni biurowej przeznaczonej na wynajem. Wolumen ten reprezentował 3,1% całkowitych zasobów stolicy Małopolski i był najniższy spośród największych rynków biurowych w Polsce.

Wywoławcze stawki czynszów w stolicy Małopolski kształtują się na stabilnym poziomie. Przeciętne stawki ofertowe w budynkach klasy A mieściły się w przedziale od 13 do 15 EUR/m2 /miesiąc, natomiast w budynkach klasy B między 10 a 12 EUR/m2 /miesiąc. Stawki efektywne są zazwyczaj niższe od wywoławczych o ok. 10-15%.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA