• Udostępnij 0
• Drukuj

W pierwszym kwartale 2013 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej (w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła 958 mln euro, czyli ok. 6 proc. więcej niż wynosi średnia z ostatnich pięciu lat - wynika z danych Cushman & Wakefield. To mniej niż w poprzednim kwartale (1,826 mld euro), ale optymizm inwestorów i aktywność na rynkach pozwalają przypuszczać, że wartość inwestycji w bieżącym roku będzie zbliżony do ubiegłorocznego.

- W pierwszym kwartale aktywność inwestycyjna wzrosła nieznacznie. Niektórzy inwestorzy rozważają możliwość podjęcia większego ryzyka oraz biorą pod uwagę bardziej rozwinięte i stosunkowo dojrzałe rynki Europy Środkowej, gdzie mogą liczyć nie tylko na lepsze stopy kapitalizacji i względnie wyższy wzrost gospodarczy niż na Zachodzie, lecz również na coraz wyższą płynność - komentuje Charles Taylor, Partner w firmie Cushman & Wakefield.

Wolumen inwestycji w Polsce, Czechach i na Węgrzech wzrósł o ok. 258 mln euro dzięki sprzedaży przez Prologis na rzecz Norges 50 proc. udziałów w portfelu obiektów dystrybucyjnych w pierwszym kwartale 2013 r. Dla porównania ta jedna transakcja stanowi 50 proc. łącznych obrotów w sektorze nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej w całym 2012 r.

Mimo iż znaczna część nieruchomości wchodzących w skład portfela Prologis i Norges znajduje się w Polsce, na całym polskim rynku inwestycyjnym wolumen obrotów w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniósł tylko 465 mln euro, co oznacza spadek w porównaniu z pierwszym kwartałem 2012 r. (818 mln euro) i pierwszym kwartałem 2011 r. (618 mln euro). Natomiast w Czechach dzięki sześciu zawartym transakcjom wolumen inwestycji wzrósł w pierwszym kwartale do 237 mln euro w porównaniu z zaledwie 20 mln euro w analogicznym okresie 2012 r. W pierwszym kwartale 2013 r. odnotowano znaczny wzrost inwestycji w porównaniu z tym samym okresem 2012 r. również na Węgrzech, gdzie zainwestowano 159 mln euro.

Największym zainteresowaniem inwestorów nadal cieszył się sektor nieruchomości biurowych, w którym zainwestowano ok. 646 mln euro, a wśród najważniejszych transakcji należy wymienić zakup New City w Warszawie przez Hines, nabycie Green Towers firmy Skanska we Wrocławiu przez PZU oraz zakup Andel Park B w Pradze przez GLL. W pierwszym kwartale 2013 r. w sektor biurowy zainwestowały również inne podmioty, w tym Allianz, Invesco, NEPI, Kulczyk Silverstein Properties i Hannover Real Estate. Natomiast w sektorze nieruchomości handlowych odnotowano najniższy poziom aktywności inwestycyjnej od 2009 r. Największą transakcją w tym sektorze było nabycie Galerii Leszno przez Blackstone.