PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Trójmiejski rynek powierzchni komercyjnych przyjazny dla najemców - raport

  • Autor: Propertynews.pl
  • 17 maj 2013 14:41

Trójmiejski rynek powierzchni komercyjnych przyjazny dla najemców - raport

Trójmiasto jest obecnie czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 000 mkw., z czego 31 600 mkw. zostało oddane do użytku w I kw. 2013 - wynika z danych Jones Lang LaSalle.

REKLAMA

Główną lokalizacją dla projektów biurowych pozostaje Gdańsk (60% ogółu powierzchni w Trójmieście). 30% podaży przypada na Gdynię, a jedynie 10% na turystyczny w swoim charakterze Sopot.

Aktualnie w Trójmieście w budowie znajduje się 80 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego większość - ponad 68 000 mkw. - powstaje w Gdańsku. Prawie 53 000 mkw. trafi na rynek do końca roku (61% tej powierzchni jest już zabezpieczone umowami przednajmu). Warto również wspomnieć, że w 2014 kolejne 63 000 mkw. zwiększy zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Trójmieście.

W I kw. 2013 r. firmy wynajęły łącznie ponad 12 600 mkw., z czego ok. 7 000 mkw. przypadło na nowe umowy. Natomiast, umowy najmu przedłużyli m.in. Geoban (2 800 mkw., Łużycka Office Park), Acxiom Polska (1 600 mkw., Garnizon.biz) oraz First Data Global Service (1 200 mkw., Arkońska Business Park). Pozostałe większe umowy najmu zawarły takie firmy jak LPP (1 200 mkw., Artus Park, rozszerzenie kontraktu) oraz Allianz (1 000 mkw. Olivia Tower, nowa umowa).

Na koniec I kw. ponad 56 000 mkw. (13,7%) powierzchni biurowej w Trójmieście pozostawało bez najemców. Warto podkreślić, że ponad 10 obiektów oferuje dostępne moduły o wielkości 1 000 mkw., a 6 z nich - nawet powierzchnie powyżej 5 000 mkw.  - Tak szeroki wybór dostępnych opcji najmu jest szczególnie istotny dla najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, którzy - ze względu na specyfikę prowadzonej działalności - poszukują elastycznych powierzchni powyżej 1 000 mkw., które mogą „rosnąć" wraz z rozwojem organizacji. Biorąc pod uwagę utrzymującą się na wysokim poziomie aktywność deweloperów, można spodziewać się wzrostu współczynnika powierzchni niewynajętych, w miarę oddawania do użytku nowych obiektów biurowych - uważają specjaliści Jones Lang LaSalle.

Na koniec I kw. bazowy koszt wynajmu powierzchni biurowej w Trójmieście oscylował w przedziale pomiędzy 12 a 14 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Czynsze efektywne są jednak niższe, w efekcie dodatkowych zachęt jakie deweloperzy oferują najemcom. Podsumowując, stawki najmu w Trójmieście są atrakcyjniejsze w porównaniu do największych rynków biurowych w Polsce. Eksperci Jones Lang LaSalle wskazują, że rynek biurowy w regionie pozostanie przyjazny dla najemców nie tylko w tym, ale i w przyszłym roku.

  • 1
  • 2


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA