• Udostępnij 0
• Drukuj

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wynoszą obecnie 4 200 000 mkw. Największym oddanym do użytku projektem był pierwszy etap kompleksu Park Rozwoju, oferujący 16 000 mkw. powierzchni biurowej, wynika z danych opublikowanych przez Warsaw Research Forum. Raport dotyczy warszawskiego rynku powierzchni biurowych za I kwartał 2014 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Warszawski rynek biurowy powiększył się w pierwszym kwartale 2014 r. o 10 budynków o łącznej powierzchni 84 500 m kw. Tym samym zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszą obecnie 4 200 000 m kw. Największym oddanym do użytku projektem był pierwszy etap kompleksu Park Rozwoju, oferujący 16 000 m kw. powierzchni biurowej.

W porównaniu z poprzednim kwartałem poziom pustostanów wzrósł o ponad 0,5 p.p. do 12,2 proc., przy czym współczynnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych wyniósł 10,9 proc. (wobec 10,6 proc. na koniec IV kw. 2013), natomiast poza centrum osiągnął poziom 12,8 proc. (12,2proc. w IV kw. 2013).

 Wolumen transakcji najmu w I kw. 2014 wyniósł 136 400 m kw., co stanowi wzrost o prawie 20 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału. W I kw. 2014 najwięcej powierzchni biurowej wynajęto w strefie Południowej Górnej (37,5 proc.) i na Obrzeżach Centrum (18,2 proc.).

Największy, bo 52 procentowy-owy, udział w transakcjach najmu miały nowe umowy (71 500 m kw), przy czym jedynie 16 proc. z nich stanowiły umowy przednajmu (11 600 m kw). Udział renegocjacji / przedłużeń umów najmu wynosił 37 proc., co jest wartością porównywalną do wyniku z poprzedniego kwartału.

Największą transakcją odnotowaną w I kw. 2014 było przedłużenie przez firmę Netia umowy najmu 13 200 mkw. powierzchni w kompleksie Marynarska Business Park. Ponadto Polska Spółka Gazownictwa zajęła 6 800 mkw. w zrealizowanym na własne potrzeby biurowcu Powiśle Park, Citibank podpisał umowę najmu (4 700 m kw.) w budynku biurowym Marynarska 12 oraz Altkom przedłużył najem 3 100 m kw w biurowcu Warsaw Trade Tower i powiększył swoją powierzchnię o dodatkowe 1 200 mkw.

Warsaw Research Forum (WRF) - Forum, w skład którego wchodzi siedem firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, JLL, Knight Frank i Savills. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.

Podobał się artykuł? Podziel się!