PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Centralny Port Komunikacyjny ma być nowym miastem. Ile trzeba zapłacić za działki budowlane?

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 11 gru 2017 08:38

Centralny Port Komunikacyjny ma być nowym miastem. Ile trzeba zapłacić za działki budowlane? Barbara Bugaj, analityk Cenatorium

Równina Łowicko-Błońska, 35 mld zł po stronie kosztów, 100 mln w liczbie pasażerów. To oś narracji wokół szykowanej budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) w gminie Baranów, pomiędzy Warszawą a Łodzią. Gigantyczne lotnisko i towarzysząca mu infrastruktura ma być jedną z największych inwestycji w historii naszego kraju. Jednak Centralny Port Komunikacyjny to nie tylko projekt infrastrukturalny ale i społeczny. Eksperci Cenatorium sprawdzili, ile kosztują działki budowlane w rejonach typowanych do bycia zalążkiem nowego miasta.

REKLAMA

- To może być nowe serce komunikacyjne Polski – zapowiada wicepremier Mateusz Morawiecki. Urzędnicy odpowiedzialni za projekt idą krok dalej, przekonując, że po 2027 r., na który to zaplanowano otwarcie Portu, sam Baranów jak i przyległe do niego gminy zmienią się nie do poznania. I nie chodzi tylko o 3000 ha gruntów, zajętych przez infrastrukturę lotniska, węzły kolejowe czy odnogi dróg szybkiego ruchu. CPK ma być „nowym miastem”. To tu powstawać będą hotele, obiekty handlowe, ale i zabudowa mieszkaniowa dla – o ile eksperyment się powiedzie – dziesiątek tysięcy Polaków. Dlatego też eksperci Cenatorium, opierając się na najświeższych danych transakcyjnych, sprawdzili, ile obecnie kosztują działki budowlane na terenie Baranowa jak i ościennych gmin. Być może warto już teraz zainwestować w projekt nowego miasta wokół przyszłego komunikacyjnego serca kraju?

Według Barbary Bugaj, analityka Cenatorium, wyobrażenia o cenach gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w Baranowie i okolicach często odbiegają od rzeczywistości.

- Owszem, w województwie mazowieckim średnia cena działki na cele budowlane wynosi około 130 - 140 zł/mkw., jednak tę średnią podwyższają głównie gminy położone najbliżej Warszawy. Na terenach przyszłego CPK nie jesteśmy więc skazani na wydawanie fortuny na działkę budowlaną – podkreśla Barbara Bugaj.

Eksperci Cenatorium wzięli pod uwagę 9 wybranych gmin, czyli Baranów, Błonie, Grodzisk Mazowiecki, Jaktorów, Nowa Sucha, Tarczyn, Teresin, Wiskitki oraz Żabia Wola, leżących w odległości od 35 do 60 km od stolicy. Wnioski? Przeciętnie działka 1,5 tys. mkw. pod zabudowę jednorodzinną w tych lokalizacjach kosztuje 81 zł za mkw. Średnia cena różni się jednak dość wyraźnie w poszczególnych gminach. Najdroższe są działki w Grodzisku Mazowieckim, tam 1  mkw. kosztuje średnio prawie 130 zł za mkw. Na nieco powyżej 100 zł/mkw. wyceniane są również grunty w gminie Błonie.

- Najtańsze działki można nabyć w Nowej Suchej, gminie oddalonej o około 65 km od Warszawy. Obrót jednak nie jest tam duży, a za mkw. płaci się średnio 53 zł – podkreśla Barbara Bugaj.

Znacznie poniżej mazowieckiej średniej kosztują też grunty budowlane w Teresinie, Wiskitkach, Tarczynie czy w samym Baranowie. Tu stawki wahają się między 63 a 72 zł za mkw. Jeśli w kontekście budowy zalążka pod nowe miasto wokół CPK weźmiemy obecną popularność inwestycyjną gmin, to okaże się, że najwyższy udział w wolumenie transakcji notuje gmina Żabia Wola.

- To właśnie na tym obszarze sprzedaje się aż co piąta działka budowlana w gminach zlokalizowanych wokół planowanego portu komunikacyjnego – tłumaczy analityk Cenatorium.

Podobał się artykuł? Podziel się!

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA