PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Ile warte są grunty przy Placu Defilad? Tyle, co wyspa w Tajlandii!

  • Autor: propertynews.pl
  • 23 lis 2015 22:43

Ile warte są grunty przy Placu Defilad? Tyle, co wyspa w Tajlandii!

Górujący nad Centrum Warszawy Pałac Kultury i Nauki może już wkrótce zyskać otoczenie znacznie wyższych od siebie wieżowców. Jeśli ziszczą się wizje architektów, Plac Defilad stanie się miejscem z najnowocześniejszą architekturą. Nim jednak do tego dojdzie muszą zakończyć się spory reprywatyzacyjne. A tu stawką są setki milionów złotych. Jaka jest zatem rynkowa wartość najcenniejszych gruntów w stolicy?

REKLAMA

- Nie łatwo oszacować wartość gruntów w tak „indywidualnym” miejscu jakim jest Plac Defilad. Dużym problemem w tym przypadku może być niewielka ilość transakcji obejmujących grunty podobne do tych położonych przy Placu Defilad. Do tego sytuacja prawna nieruchomości nie jest klarowna. Wiele działek obciążają roszczenia od spadkobierców dawnych właścicieli, więc potencjał inwestorski stoi pod dużym znakiem zapytania – mówi Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Mimo problemów prawnych związanych z licznymi roszczeniami, kwoty padające w kontekście wartości Placu Defilad coraz mocniej rozpalają wyobraźnię inwestorów, deweloperów oraz samych spadkobierców.

Przyjmując, że widełki dla średniej ceny gruntów w takiej lokalizacji wahają się w okolicach 15,8 - 21,5 tys. zł/mkw., wartość terenu od strony samych Al. Jerozolimskich wynosi ponad 700 mln złotych. Jeśli jednak dodamy do tego jeszcze grunty przy ul. Emilii Plater i ich część od ul. Marszałkowskiej, możemy mówić o minimalnej wartości około 750 mln zł. Za te pieniądze można już kupić np. niemal 50-hektarową wyspę w Tajlandii. Wobec takich wycen nie powinien dziwić fakt, że jest grupa inwestorów, którzy skupują kolejne działki w obrębie Placu. Łączna powierzchnia tego terenu to 24 ha.

- Wobec części Placu Defilad władze miasta mają już swoje plany. Teren, którego przeznaczenie w miejscowym planie jest określone jako usługi kultury, ma być wykorzystany pod budowę Muzeum Sztuki Nowoczesnej oraz Teatru Rozmaitości, szacunkowa suma powierzchni działek w tej okolicy wynosi ok. 1,22 ha (12 215 mkw.). W połowie 2013 roku miasto dokupiło na ten cel kolejną działkę od osoby fizycznej o powierzchni ok. 1 000 mkw. Wartość transakcji była jednak zaskakująco niska i wyniosła 3,6 mln zł – dodaje Barbara Bugaj z Cenatorium.

Najbliższe dwa lata mogą być kluczowe dla dalszych losów tego rejonu Warszawy. Biorąc pod uwagę Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, najcenniejsze są działki położone od strony Alei Jerozolimskich oraz ul. Emilii Plater. Według obecnych założeń, mogą tam stanąć budynki o funkcji usługowej, w niewielkiej części obiekt administracji publicznej, a nawet apartamentowce. Zgodnie z wizją miasta na Placu można wybudować aż 6-7 budynków usługowych od strony Alei Jerozolimskich o powierzchni około 5 ha (46,7 tys. mkw.). Taka zabudowa zapewne znacznie podniesie cenę metr kwadratowy w tej lokalizacji.

  • 1
  • 2


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA