PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Co zarządzanie kosztami może dać rynkowi nieruchomości?

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 05 paź 2018 17:02

Co zarządzanie kosztami może dać rynkowi nieruchomości? (mat.pras. za pexels.com)

Na polskim rynku nieruchomości biurowych hossa trwa. Jednocześnie w branży da się wyczuć zadyszkę, a deweloperzy, generalni wykonawcy czy podwykonawcy skarżą się na zatory płatnicze, rosnące ceny surowców i ryzyko przekroczenia budżetów na wielu inwestycjach. Jedną z odpowiedzi na ten problem może być efektywny cost management.

REKLAMA

Jak podają m.in. JLL i Cushman & Wakefield, podaż na rynku biurowym w Polsce na koniec pierwszego półrocza 2018 r. przekroczyła 10 mln mkw. Kolejne 1,8 mln mkw. było w budowie, z czego 1,1 mln mkw. poza Warszawą. Wkrótce w samej Warszawie będzie 5,5 mln mkw. powierzchni biurowych, a Kraków i Wrocław przekroczyły w ciągu ostatnich dwóch lat próg 1 mln mkw. podaży biur. Niedługo do tych dwóch regionalnych potęg biurowych dołączy Trójmiasto.

O wysokim popycie na biura w głównych polskich ośrodkach biznesowych świadczy też utrzymujący się na niskim poziomie współczynnik pustostanów pomimo szybko rosnącej nowej podaży. Wysoki popyt na powierzchnie utrzymuje się m.in. dlatego, że do Polski przenosi się część sektora usług dla biznesu w wyniku Brexitu. Pierwsze firmy już znalazły dla siebie nowe lokalizacje albo zwiększają zatrudnienie w już istniejących lokalizacjach.

Rynek powierzchni handlowych w Polsce także nie zwalnia, a Cushman & Wakefield plasują go w grupie mocno rozwojowej, razem z m.in. Danią, Szwecją i Włochami oraz naszymi południowymi sąsiadami – Czechami. Na koniec zeszłego roku podaż w tym segmencie rynku wyniosła aż 14,3 mln mkw., a kolejnych 500 tys. mkw. było w budowie. To oznacza, że w ciągu najbliższych paru lat gęstość powierzchni handlowej w Polsce osiągnie poziom 300 mkw. na 1000 mieszkańców. To uplasuje Polskę w grupie takich państw europejskich, jak Irlandia, Hiszpania, Szwajcaria, Austria czy Dania.

Temu budowlanemu boomowi w tych segmentach rynku towarzyszy odczuwany przez całą branżę budowlaną wzrost cen surowców, a także rosnący koszt pracy. Jednocześnie brakuje wykwalifikowanych pracowników, co tym bardziej winduje koszty generalnych wykonawców. Jak szacuje KRD, łączny dług firm budowlanych sięgał na koniec czerwca 2018 roku 2,41 mld zł, czyli o 200 mln zł więcej niż rok wcześniej.

– W Polsce brakuje obecnie ok. 100 tys. pracowników budowlanych. Dopływ kapitału ludzkiego zza wschodniej granicy jest niewystarczający – twierdzi Dariusz Blocher, prezes Budimeksu. Jednocześnie już teraz na niektórych budowach zdarzają się sytuacje, że nawet jedna trzecia załogi to obcokrajowcy, głównie z Białorusi i Ukrainy.

Rentowność całego sektora wynosi dziś zaledwie 0,8 proc. zysku operacyjnego i będzie spadać. Część firm jest zagrożonych niewypłacalnością i upadłością. Wynika to z faktu, że wiele umów zawieranych jest na kilka lat wprzód, ze stałą ceną, nie uwzględniając m.in. długoterminowego wzrostu cen surowców. W efekcie koszty budów rosną i przekraczają założone budżety, a niektórym inwestycjom grozi wstrzymanie, zmiana generalnego wykonawcy czy sprzedaż inwestycji. Nawet klauzule waloryzacyjne podpisywane w sektorze publicznym, jak zauważa wiceprezes PZPB Rafał Bałdys-Rembowski, są niewystarczającym rozwiązaniem, gdyż zezwalają na waloryzację max 1% rocznie, co nie odzwierciedla wzrostu cen w branży nieruchomości.

  • 1
  • 2
  • karola 2018-10-17 07:51:16
    Ciężko znaleźć obecnie jakieś fajne mieszkanie. Ja szukam od ponad 2 lat i obecnie korzystam z pomocy biura mokotow.estate24.pl, z czystym sumieniem mogę polecić, jeśli chodzi o Warszawę Mokotów.
  • karola 2018-10-17 07:57:27
    Czy poda ktoś adres jakiegoś muzeum, które można odwiedzić? Oczywiście wartego polecenia. Fascynuję się sztuką. A tak ode mnie - ostatnio natrafiłam na świetną stronkę z na której przeprowadzane są aukcje sztuki. To coś jak internetowy dom aukcyjny i galeria sztuki w jednym. Jeśli Was również fascynują te tematy to polecam zajrzeć - artbidy.com.

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.