PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Rynek nieruchomości komercyjnych wyhamuje

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 07 sty 2019 09:07

 Rynek nieruchomości komercyjnych wyhamuje Bartosz Zamara, Operations Manager, Europtima

Rosnące koszty budowalne w przypadku nieruchomości komercyjnych, takich jak biurowce, hotele, centra handlowe mogą mieć istotny wpływ na rentowność inwestycji w długim okresie - przekonuje, w rozmowie z PropertyNews.pl Bartosz Zamara, Operations Manager, Europtima. - W długim okresie może dojść do spowolnienia na rynku ze względu na zmniejszoną lub wręcz negatywną rentowność inwestycji ze względu na spodziewane koszty realizacji - dodaje. Dane z kontraktów zawartych w ostatnich miesiącach wskazują wzrosty kosztów rzędu nawet 25 proc. rok do roku.

REKLAMA

Co jest przyczyną rosnących kosztów budowy?

Nie powiem nic nowego ponad to co wykonawcy mówią od miesięcy. Duża ilość zamówień i ograniczona podaż siły roboczej. W zasadzie klasyczny model gry podaży i popytu. Spiętrzenie zamówień publicznych, kolejne rekordy deweloperów mieszkaniowych, rozgrzany rynek nieruchomości komercyjnych. Każdy z tych segmentów ostatecznie konkuruje o te same zasoby: robociznę, kruszywa, cement, stal, żeby wymienić te najbardziej podstawowe. Producenci materiałów budowlanych również borykają się z problemami kadrowymi i wzrostami cen energii elektrycznej. Wszystkie te czynniki powodują, że planowanie kosztów realizacji staje się złożonym zagadnieniem obarczonym ryzykiem błędu.  Szczególnie, że wyceniamy roboty, które faktycznie będą realizowane w mniej lub bardziej odległej przyszłości.

W którym sektorze rynku nieruchomości rosnące koszty są odczuwalne najbardziej?

Ze względu na ogólny wzrost cen wykonawstwa wszystkie sektory są dotknięte w podobnym stopniu. Jednak, jeśli przyjmiemy tezę o wzrostach generowanych głównie przez niedobór siły roboczej, to można zidentyfikować takie, które wymagają większego nakładu robocizny. Na przykład realizacja wykończeń najemców w biurowcach jest dość pracochłonna, więc można spodziewać się większego względnego wzrostu niż np. w przypadku magazynów.

Jeśli chodzi o wzrost zagregowanych wskaźników typu koszt realizacji 1mkw. GLA, czy PUM to możemy jedynie szacować, ponieważ każdy budynek jest nieco inny. Realizacja i kontraktowanie prowadzone są w różnym czasie, co przy wzrostach rzędu 20-25 proc. w ciągu roku ma istotne znaczenie.

Najlepszym wskaźnikiem w tym przypadku są dane z kontraktów zawartych w ostatnich miesiącach. Nasi klienci, budujący kolejne etapy inwestycji o identycznym standardzie,  w tej samej lokalizacji, przez tego samego generalnego wykonawcę odnotowują wzrosty rzędu 20 proc. rok do roku. Wzrost ceny uwzględnia rabat z tytułu braku konieczności ponownej mobilizacji wykonawcy oraz obsługę inwestycji przez ten sam zespół. Można zatem przyjąć, że rzeczywisty wzrost oscyluje bliżej 25 proc. rok do roku. W poszczególnych grupach robót może się to różnie kształtować, ze względu na relację robocizny do kosztów materiału i sprzętu.

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2018

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.