PARTNERZY PORTALU

partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

REKLAMA

Warszawa, Kraków, Łódź - doradcy o rynku biurowym

  • Autor: PropertyNews.pl
  • 05 lut 2018 16:53

Warszawa, Kraków, Łódź - doradcy o rynku biurowym Fot. pixabay

- W całym 2017 r. popyt brutto na biura wyniósł 1,5 mln mkw., z czego 674,6 mkw. przypadło na główne miasta poza Warszawą. To wynik o 15 proc.  lepszy od tego zanotowanego w 2016 r. Z wyłączeniem stolicy, największą aktywnością najemców charakteryzował się Kraków, gdzie wynajęto prawie 201 tys. mkw. - mówi Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych, JLL. Firma doradcza  podsumowała sytuację polskim rynku biurowym w 2017 r.

REKLAMA

 Dobra koniunktura charakteryzowała również Wrocław i Trójmiasto, gdzie podpisano umowy najmu odpowiednio na 169,5 tys. mkw. i 113,2 mkw. Poznań z kolei odnotował ponad 22 proc.  wzrost popytu, dzięki transakcji przednajmu na 25,5 tys. mkw. zawartej przez poufnego najemcę w kompleksie Nowy Rynek. Łódź też nie pozostawała w tyle i cieszyła się bardzo dużym zainteresowaniem inwestorów.

- Poza Warszawą w ubiegłym roku podpisano łącznie trzynaście umów przekraczających 10 tys. mkw., czyli o sześć więcej niż w całym 2016. Rosnąca liczba dużych kontraktów potwierdza dobrą kondycję rynków regionalnych w Polsce. Warto również zauważyć, że najemcy coraz częściej interesują się elastycznymi biurami i coworkingami, co prowadzi do wzmożonej aktywności operatorów tego typu biur nie tylko w Warszawie - mówi  Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa, JLL.

 Największą ubiegłoroczną umowę najmu w Polsce podpisał poufny najemca (25,5 tys. mkw., Nowy Rynek) w Poznaniu. Inne spektakularne kontrakty zawarły m.in. ATOS (21,7 tys. mkw., Business Park Kraszewskiego) w Bydgoszczy, Comarch (18,9 tys.  mkw. w budynku na własne potrzeby) w Krakowie, Citi Service Center Poland (18,6 tys. mkw., Generation Park X) w Warszawie, Millenium Bank (18 tys, mkw., Harmony Office Centre) w Warszawie, J.P. Morgan (15,6 tys.mkw., Atrium Garden) w Warszawie oraz Credit Agricole (15,5 tys. mkw, Business Garden) we Wrocławiu.

Podaż

Na koniec grudnia 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły 9,7 mln mkw., z czego blisko 4,4 mkw. przypadło na główne rynki poza Warszawą.

- Łącznie polski rynek biurowy w 2017 r. urósł o 736 tys. mkw., z czego 461 tys. mkw. wzbogaciło ofertę największych miast regionalnych. Deweloperzy nie zwalniają tempa.W realizacji pozostaje obecnie blisko 2 mln mkw. powierzchni, z czego 1,1 miliona mkw. przypada na główne rynki poza Warszawą - informuje Karol Patynowski.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

- W czwartym kwartale ubiegłego roku Trójmiasto zastąpiło Łódź na pozycji miasta z najniższym wskaźnikiem pustostanów. W perspektywie krótkoterminowej utrzymujący się stabilny popyt przyczyni się do stabilizacji bądź też dalszych spadków poziomu niewynajętej powierzchni w poszczególnych miastach - komentuje Mateusz Polkowski.

Ostatni kwartał ubiegłego roku przyniósł spadek wskaźnika pustostanów do 9,9 proc. dla wszystkich głównych rynków regionalnych poza Warszawą. W Warszawie jest to 11,7 proc.  Ogółem, poziom powierzchni niewynajętej dla Polski kształtuje się na poziomie 10,8 proc. 

W Warszawie w Centralnym Obszarze Biznesu czynsze kształtują się na poziomie 20,5 - 23 euro/mkw./miesiąc. Stawki w najwyższej jakości obiektach zlokalizowanych w najlepszych pozacentralnych obszarach wynoszą 11 - 16 euro/mkw./miesiąc. Poza stolicą, najwyższe czynsze transakcyjne notują Kraków (13,5 - 14,6 euro / mkw. / miesiąc) oraz Wrocław (13,9 - 14,5 euro / mkw. / miesiąc) natomiast najniższe odznaczają Lublin (10,5 - 11,5 / mkw. / miesiąc) i Szczecin (11,5 – 13 euro / mkw. / miesiąc).

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKLAMA

PRIME PROPERTY PRIZE 2017

Do końca głosowania zostało


REKLAMA

Newsletter


Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail

Propertynews.pl: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

REKLAMA
REKLAMA

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.