- W Polsce aktywnych jest 20 operatorów PRS.
- Najem postrzegany jest jako bezpieczniejsza alternatywa dla osób, które w okolicznościach dalszych podwyżek stóp procentowych wstrzymują się z decyzją o kredycie mieszkaniowym.
- W segmencie najmu po okresie pandemicznego osłabienia popytu nastąpiło ożywienie.
- Podaż inwestycji w sektorze najmu instytucjonalnego z końcem 2022 roku obejmowała około 7,5 tys. mieszkań.
- Do 2025 roku liczba mieszkań w posiadaniu profesjonalnych podmiotów wzrośnie nawet do ponad 65 tysięcy.
Polacy nie są przyzwyczajeni do wynajmowania mieszkań, a polski rynek najmu nadal jest jednym z najmniej rozwiniętych w UE. Niechęć Polaków do najmu umacniały przez lata m.in. stosunkowo tanie i łatwo dostępne kredyty, zachęcające do zamieszkania we własnym "M". Aktualnie sytuacja diametralnie się zmieniła. W obliczu wysokich rat, malejącej zdolności kredytowej i rosnących kosztów życia Polacy - często z konieczności - decydują się na najem.
W branży toczą się dyskusje o tym, czy zakup mieszkania to dziś faktycznie dobry pomysł. Z miesiąca na miesiąc powiększa się oferta mieszkań na wynajem - nie tylko od prywatnych inwestorów, ale także od wyspecjalizowanych podmiotów, które z myślą o wynajmie długookresowym budują całe osiedla.
Według danych DLA Piper i Savills obecnie w Polsce aktywnych jest 20 operatorów PRS. Sprawdziliśmy ile kosztuje wynajem mieszkania w wybranych inwestycjach, już przekazanych do użytkowania.
Moko Botanika to inwestycja zlokalizowana na Mokotowie przy ul. Bokserskiej 54. Inwestorem projektu jest Heimstaden. W budynku powstały studia oraz większe mieszkania - nawet 4-pokojowe. Wszystkie będą dostępne od marca 2023 roku.
Wynajem studia o powierzchni od 32 do 43 mkw. kosztuje tu od 3 294 zł miesięcznie. Lokal dwupokojowy o pow. 39-49 mkw. wynajmiemy w cenie od 3 509 zł. Za najem trzech pokoi o pow. 61-69 mkw. zapłacimy z kolei od 4 356 zł. Koszt wynajmu mieszkania 4 pokojowego o pow. 85 mkw. wiąże się z wydatkiem w granicach od 6 135 zł.
@Home Gdańsk to inwestycja JV Olivia Centre oraz Kajima Properties, dedykowana młodym profesjonalistom. Mieści się przy Al. Rzeczypospolitej w Gdańsku. Została tak zaprojektowana, aby współgrać przestrzennie z charakterystycznymi dla gdańskiej Zaspy zabudowaniami i wpisywać się w otoczenie zarówno pod względem skali, jak i bryły. Na dzień dzisiejszy wszystkie mieszkania w ramach inwestycji @Home posiadają status wynajętych. Ewa Nowicka, dyrektor sprzedaży @Home Gdańsk powiedziała, że aktualnie firma jest w trakcie przygotowania oferty cenowej niewielkiej puli lokali, które będą możliwe do zamieszkania od 1 kwietnia tego roku.
- Należy wskazać, iż ceny wynajmu mieszkań w segmencie PRS pozostają skorelowane z rynkiem i nie odbiegają znacząco od cen najmu lokali oferowanych przez inwestorów indywidualnych. Niemniej nadal istotną cechą dla klienta pozostaje możliwość zamieszkania w profesjonalnie zarządzanym budynku o podwyższonym standardzie, z pełnym serwisem i bieżącym wsparciem dedykowanego opiekuna, bez konieczności angażowania czasu własnego - mówi Ewa Nowicka.
Inwestycja Kołobrzeska 34 od Resi4Rent mieści się w Gdańsku. W ramach projektu powstało 301 mieszkań - z umową od 6 miesięcy i 3 abonamentami do wyboru: studio, comfort i family.
Mieszkanie typu studio można wynająć tu w cenie od 2 650 zł za miesiąc, 2 pokoje kosztują od 3 300 zł, a wynajem lokalu trzy pokojowego oscyluje w granicach od 3 990 zł.
Projekt Puławska 186 od LivUp mieści się na warszawskim Mokotowie, przy ul. Puławskiej i Al. Niepodległości. Apartamentowiec oferuje mieszkania na wynajem o wysokim standardzie. W 16-piętrowym budynku powstało 206 mieszkań - od kawalerek do czteropokojowych apartamentów. Na parterze mieszczą się cztery lokale o charakterze handlowo-usługowym.
Budynek został po miesiącu od uruchomienia w pełni wynajęty. Najemcami są głównie klienci korporacyjni. Inwestycja oferuje mieszkania, które zaprojektowane zostały i urządzone w trzech różnych stylach. Koszt wynajmu lokali zależy od ich wielkości i usytuowania.
Za apartament typu studio o pow. do 30 mkw. zapłacimy tu od 2 000 - 2 200 zł. Wynajem większej kawalerki o pow. od 30 mkw. kosztuje z kolei 2 800 – 3 300 zł. Cena wynajmu mieszkania dwupokojowego uzależniona jest od piętra. Oscyluje w granicach od 3 800 do 4 000 zł za miesięcznie. Podobnie jest w przypadku lokali trzypokojowych. Ich cena zaczyna się od 5 500 zł wzwyż.
Najemcy mieszkań PRS ponoszą ponadto dodatkowe koszty z tytułu opłat za media i internet. W przypadku inwestycji Puławska 186, do czynszu doliczane są opłaty w wysokości 330 zł za wodę, prąd i gaz i 60 zł za internet.
Szukasz ciekawych ofert inwestycyjnych? Sprawdź PropertyStock.pl
Nie przegap najważniejszych wiadomości
Obserwuj nas w Google News
Komentarze