PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

2019 rekordowy dla inwestycji w polskie nieruchomości komercyjne

Zespół Avison Young, fot. Jarosław Ołdak
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:40

Miniony rok przyniósł kolejny z rzędu rekord na polskim rynku inwestycyjnym. W całym 2019 roku łączna wartość transakcji wyniosła 7,8 mld euro i była wyższa niż w 2018 roku (7,2 mld euro). Tym samym Polska po raz kolejny pokazała, że jest atrakcyjnym i coraz bardziej płynnym rynkiem - uważają eksperci Avison Young Polska, autorzy raportu o inwestycjach na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:40

Połowa wartości wszystkich transakcji przypadła na biura, które z roku na rok stają się coraz bardziej pożądane przez inwestorów. W 2017 roku wartość sprzedanych budynków biurowych wyniosła 1,4 mld euro, w 2018 było to 2,8 mld euro, a w minionym roku już 3,9 mld euro. Eksperci Avison Young zwracają uwagę, że spora zasługa w całkowitym wolumenie biurowym to wciąż rosnące zainteresowanie regionalnymi rynkami Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta oraz pozostałych ośrodków, na które w 2019 roku przypadło 37 proc. całkowitego wolumenu biurowego, czyli 1,4 mld euro.

Starsze nieruchomości zyskują na znaczeniu

Inwestorzy doceniają Polskę ze względu na bardzo dobre perspektywy rozwoju. Duży popyt na powierzchnie biurowe powoduje, że mimo iż obecnie w budowie znajduje się 1,6 mln mkw. nowej powierzchni biurowej, której ukończenie planowane jest na lata 2020-2021, to nie dość że nie wpłynie to negatywnie na poziom pustostanów, to jeszcze dostarczy na rynek nowe produkty inwestycyjne. Ciekawym zjawiskiem, które można zaobserwować na warszawskim rynku biurowym jest systematyczny wzrost zainteresowania obiektami wybudowanymi przed 2000 rokiem. Na podstawie danych Avison Young w roku 2017 udział w łącznym wolumenie starszych budynków wynosił zaledwie 6 proc., a w 2019 było to aż 30 proc., czyli 1,4 mld euro. Między innymi w wyniku ogólnego wzrostu cen nieruchomości, kupujący coraz chętniej przyglądają się właśnie takim obiektom typu value-add, licząc na atrakcyjne przychody. Przy czym te starsze nieruchomości to w większości budynki które przeszły remonty i oferują wysoki standard najmu jak również posiadają bardzo dobrą lokalizację jak np. Warsaw Financial Center czy Warsaw Trade Tower. 

Boom magazynowy kosztem sektora handlowego

Na przestrzeni ostatnich lat zmniejszył się natomiast udział obiektów handlowych w łącznym wolumenie transakcyjnym. Jeszcze w 2017 roku handel odpowiadał za 44 proc. wszystkich transakcji, obecnie jest to 25 proc. Wpisuje się to w ogólnoświatowy trend odwracania się od obiektów handlowych spowodowany zmianami zachowań i nawyków zakupowych społeczeństwa, które coraz chętniej korzysta z opcji e-commerce lub na miejsce zakupów wybiera obiekty zlokalizowane najbliżej miejsca zamieszkania (convenience retail). Największym beneficjentem zmian trendów zakupowych są obiekty magazynowe, które przy bardzo dużym popycie ze strony najemców z branży e-commerce i prężnie rozwijającej się gospodarce, powstają niczym grzyby po deszczu. Obecnie w budowie znajduje się ok. 1,8 mln mkw. powierzchni magazynowej, co stanowi ok. 10 proc. łącznej podaży. Hossa na rynku magazynowym ma również odzwierciedlenie w popycie ze strony inwestorów, zwłaszcza z Dalekiego Wschodu, których udział w wolumenie inwestycyjnym systematycznie rośnie. W minionym roku dokonano transakcji magazynowych na kwotę 1,5 mld euro a azjatyccy inwestorzy odpowiadali za 38 proc. tej kwoty.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.148.211
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!