PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


2019 rekordowy dla inwestycji w polskie nieruchomości komercyjne

Zespół Avison Young, fot. Jarosław Ołdak
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:40

Miniony rok przyniósł kolejny z rzędu rekord na polskim rynku inwestycyjnym. W całym 2019 roku łączna wartość transakcji wyniosła 7,8 mld euro i była wyższa niż w 2018 roku (7,2 mld euro). Tym samym Polska po raz kolejny pokazała, że jest atrakcyjnym i coraz bardziej płynnym rynkiem - uważają eksperci Avison Young Polska, autorzy raportu o inwestycjach na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:40

Prognozy na 2020 rok 

Zgodnie z wyliczeniami Avison Young w I kwartale 2020 planowane jest sfinalizowanie transakcji o wartości ok. 1,5 mld euro i tradycyjnie dominować będą obiekty biurowe. Analizując pozostałe transakcje, które obecnie są w toku oraz obiekty, których sprzedaż może zakończyć się w 2020 roku, eksperci są zdania, że obecny rok będzie porównywalny do roku minionego pod względem wolumenu inwestycyjnego i po raz trzeci z rzędu przekroczy 7 mld euro.

Postępująca kompresja stóp kapitalizacji

Na rynku obserwujemy dalszą kompresję stóp kapitalizacji. W 2019 najlepsze obiekty biurowe osiągały stopy zwrotu na poziomie 4,5%, przy czym w 2020 planowane jest sfinalizowanie transakcji w centrum Warszawy przy stopie 4,2%. Wzmożony popyt na obiekty biurowe będzie wywierał presję na dalszą kompresję stóp zwrotu w tym sektorze. W segmencie magazynowym odnotowano rekordową transakcję, w której to chiński inwestor nabył centra logistyczne w całości wynajęte przez firmę Amazon, za kwotę odpowiadającą stopie zwrotu w wysokości 4,25%. Jednakże typowe nieruchomości magazynowe typu multi-let uzyskują stopy kapitalizacji na poziomie 6,25% - 6,50% (w zależności od wielkości transakcji).

Większe zwroty z inwestycji

Kompresja stóp kapitalizacji jest obserwowana na wszystkich europejskich rynkach, przy czym jej tempo w krajach zachodnich było zdecydowanie większe. W roku 2013 różnica pomiędzy stopami kapitalizacji w sektorze biurowym pomiędzy Polską a porównywalnymi krajami takimi jak Hiszpania czy Holandia, wynosiła 0,75%, a w roku 2017 było to aż 1,8%. Obecnie różnica pomiędzy stopami kapitalizacji to 1,25% i prognozowane jest jej dalsze zmniejszenie. Avison Young przewiduje, że stopy kapitalizacji w Polsce w sektorze biurowym w nadchodzących latach mogą spaść do poziomu 3,75 - 4%, w dalszym ciągu oferując większe zwroty niż porównywalne rynki zachodnie.

 

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 157.55.39.54
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!