PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

76 inwestycji biurowych w budowie - tak rośnie rynek biur poza Warszawą

Fot. Shutterstock, cla78
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 25 lut 2019 18:57

Na koniec 2018 roku na regionalnych rynkach biurowych w budowie było 76 projektów o łącznej powierzchni ponad 878 000 mkw. Najwięcej nowych inwestycji znajduje się w Krakowie – 17, Trójmieście – 14 i we Wrocławiu – 11, przy czym średnia wielkość tych projektów to 12 400 mkw. - podała firma doradcza Cushman & Wakefield, która podsumowała 2018 rok na regionalnych rynkach biurowych.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 25 lut 2019 18:57

Na koniec 2018 roku całkowity zasób powierzchni biurowej na ośmiu największych rynkach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin) wyniósł ponad 4,9 mln mkw. (+12% r/r).

Jeżeli chodzi o całkowitą podaż, regionalnymi liderami pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Wrocławski rynek biurowy, jako drugi po Krakowie, przekroczył jeden milion mkw.

W 2018 roku na regionalne rynki biurowe dostarczono 512 600 mkw. nowoczesnej powierzchni i było to o ponad 55 700 mkw. więcej od wolumenu nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku.

Największymi projektami ukończonymi w ubiegłym roku są: Olivia Star w Gdańsku (45 700 mkw.), Olivia Prime A w Gdańsku (28 000 mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (24 900 mkw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (24 700 mkw.) oraz Equal Business Park C w Krakowie (23 500 mkw.).

W 2018 roku na rynku inwestycyjnym w segmencie biurowym w miastach regionalnych dokonano 12 transakcji o łącznym wolumenie 900 M EUR. Wolumen transakcji najmu w 2018 roku wyniósł blisko 650 000 mkw. (-4% r/r), a wśród najaktywniejszych rynków regionalnych tradycyjnie prym wiodły Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji w Polsce (z wyłączeniem Warszawy) wyniósł odpowiednio 33%, 25% i 13%.

- Jednym z czynników generujących wysoki popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych była ekspansja firm z sektora usług dla biznesu, które konsolidowały się w poszczególnych miastach w ramach jednej lokalizacji (Credit Agricole we Wrocławiu) lub dokonywały ekspansji w nowych ośrodkach (Fujitsu Global Delivery Center w Katowicach). Dzięki obserwowanemu trendowi decentralizacji najemcy coraz częściej interesują się nie tylko największymi rynkami, ale również mniejszymi miastami takimi jak Rzeszów (Premium Mobile), Bydgoszcz (SII), Toruń (Mimecast), Gliwice (Enginiety) czy Częstochowa (SII) – mówi Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Stopa kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe wahała się od 5,75% w Krakowie, do 8,25% w Szczecinie i na przestrzeni roku uległa kompresji o 0,25 punktu procentowego we wszystkich analizowanych miastach z wyłączeniem Szczecina i Poznania.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.175.191.168
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.