Aktywność deweloperów nie słabnie. Warszawa w budowie

Pomimo stosunkowo niewielkiej nowej podaży oddanej do użytku w pierwszych miesiącach 2019 roku, jeśli deweloperzy dotrzymają planowanych terminów, to w ciągu 2019 roku dostarczą na rynek łącznie 240 tys. mkw., nieco więcej niż w 2018 roku. W tym roku planowane jest zakończenie budowy m.in. biurowca Mennica Legacy Tower (66 tys. mkw., Golub GetHouse), projektu Chmielna 89 (26 tys. mkw., Cavatina Holding) czy inwestycji Wola Retro (25 tys. mkw., LC Corp).

W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2019 roku rozpoczęto budowę tylko dwóch projektów biurowych o łącznej powierzchni 25 tys. mkw. Nie można jednak mówić o spadku aktywności po stronie deweloperów, ponieważ na koniec marca tego roku w budowie pozostawało blisko 767 tys. mkw. powierzchni biurowej. Do największych inwestycji w trakcie realizacji należą: Varso Place (114 tys. mkw., HB Reavis) realizowany naprzeciwko Dworca Centralnego, The Warsaw Hub (76 tys. mkw., Ghelamco Poland) budowany przy Rondzie Daszyńskiego czy też Mennica Legacy Tower – mówi Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku, Knight Frank.

W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2019 roku na warszawskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na 140 tys. mkw. Zarejestrowany popyt na powierzchnię biurową był o 40% niższy niż wolumen odnotowany w IV kw. 2018 roku.

- Wynik ten nie musi być oznaką spadku zapotrzebowania na powierzchnię biurową. Według danych historycznych, wolumen umów najmu w zeszłych latach nigdy w I kw. nie przekroczył 200 tys. mkw., natomiast kolejne kwartały kompensowały niższy wolumen rejestrowany w pierwszych trzech miesiącach danego roku – podsumowuje te dane Agnieszka Ilińska, Konsultant w Dziale Badań Rynku, Knight Frank. Nowe umowy zawarte w istniejących budynkach oraz w projektach w budowie, wyniosły odpowiednio 47% (włączając powierzchnie na własny użytek właściciela) oraz 16%. Pozostałe transakcje stanowiły renegocjacje umów – 28% wynajętej powierzchni oraz ekspansje – 9% całkowitego wolumenu umów najmu. Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszyły się strefy Służewiec, Centralny Obszar Biznesu oraz Jerozolimskie.